【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.6％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2019年)に比べて +13.5％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 70.4 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西谷駅、鶴ケ峰駅、相模大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模大塚駅で昨年に比べ +34.2 ％、坪単価は 63.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模大塚駅、西谷駅)は +33.1 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かしわ台駅、瀬谷駅)は -23.2 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.3 分 → 2020年 17.2 分、-15.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.7％( -32.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.8％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 161万/坪 (35.5坪) | 193万/坪 (91.5坪) | 265万/坪 (32.8坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 60.1万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 西谷駅 | 62.7万/坪 (58.4坪) | 47.5万/坪 (49.0坪) | 35.2万/坪 (146坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 43.5万/坪 (98.1坪) | 33.1万/坪 (58.8坪) | 47.6万/坪 (68.3坪) |
| 二俣川駅 | 55.0万/坪 (70.5坪) | 59.3万/坪 (109坪) | 58.0万/坪 (52.9坪) |
| 希望ケ丘駅 | 71.0万/坪 (53.7坪) | 71.8万/坪 (53.5坪) | 42.1万/坪 (51.4坪) |
| 三ツ境駅 | 49.9万/坪 (99.0坪) | 52.2万/坪 (37.1坪) | 53.8万/坪 (60.7坪) |
| 瀬谷駅 | 48.8万/坪 (60.3坪) | 62.9万/坪 (46.3坪) | 58.6万/坪 (54.2坪) |
| 大和駅 | 69.1万/坪 (47.8坪) | 60.2万/坪 (51.4坪) | 83.4万/坪 (106坪) |
| 相模大塚駅 | 63.4万/坪 (102坪) | 47.2万/坪 (42.4坪) | 60.7万/坪 (129坪) |
| さがみ野駅 | 55.6万/坪 (33.0坪) | 48.7万/坪 (89.6坪) | 50.7万/坪 (63.3坪) |
| かしわ台駅 | 32.2万/坪 (32.7坪) | 42.2万/坪 (29.9坪) | 43.7万/坪 (47.1坪) |
| 海老名駅 | 41.3万/坪 (60.6坪) | 41.4万/坪 (86.0坪) | 33.9万/坪 (77.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模大塚駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
相模大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.2％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 42.4 坪から +141.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
西谷駅 62.7 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.9％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 49.0 坪から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.6 分 → 2020年 14.2 分、-19.0 ％と減少)
かしわ台駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
かしわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.8％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 29.9 坪から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.2 分 → 2020年 11.4 分、-29.8 ％と大きく減少)
瀬谷駅 48.8 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
瀬谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.5％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 46.3 坪から +30.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.8 分 → 2020年 21.8 分、+70.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示