この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 58.1 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。羽沢横浜国大駅、日吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +107.4 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +107.4 ％(坪単価 +67.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西谷駅)は -29.3 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.1％( +49.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 32.9万/坪 (89.2坪) | 46.6万/坪 (126坪) | 66.2万/坪 (36.7坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 104万/坪 (31.8坪) | 82.0万/坪 (49.9坪) | 182万/坪 (18.2坪) |
| 新横浜駅 | 130万/坪 (51.4坪) | 62.8万/坪 (30.3坪) | - |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 230万/坪 (55.2坪) | 181万/坪 (29.9坪) | 168万/坪 (35.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 130.3 万/坪(昨年同期比 +107.4 ％)
新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.4％( +67.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 30.3 坪から +70.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 20.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
西谷駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 125.5 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.4 分 → 2024年 16.0 分、-13.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示