この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅~日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +131.6%( +106.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 63.7 坪から -7.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +430.4 %(坪単価 +110.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西谷駅)は -41.3 %(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.3 分 → 2023年 12.4 分、-28.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +266.2%( +265.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.3%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西谷駅 | 34.7万/坪 (74.1坪) | 59.0万/坪 (24.2坪) | 37.2万/坪 (119坪) |
羽沢横浜国大駅 | 136万/坪 (30.3坪) | 25.6万/坪 (103坪) | - |
新横浜駅 | - | 233万/坪 (103坪) | 142万/坪 (61.3坪) |
新綱島駅 | - | - | - |
日吉駅 | 366万/坪 (58.2坪) | 99.9万/坪 (37.8坪) | 163万/坪 (50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 135.5 万/坪(昨年同期比 +430.4 %)
羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +430.4%( +110.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 102.9 坪から -70.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.3 分 → 2023年 11.0 分、-45.9 %と大きく減少)
西谷駅 34.7 万/坪(昨年同期比 -41.3 %)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.3%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 24.2 坪から +206.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 16.5 分、-41.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示