この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.1％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 50.2 坪から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西谷駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは日吉駅で昨年に比べ -26.6 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +139.7 ％(坪単価 +52.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日吉駅)は -26.6 ％(坪単価 -54.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.7 分 → 2023年 14.3 分、+13.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.6％( -54.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.9％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 47.9万/坪 (48.9坪) | 52.0万/坪 (64.3坪) | 31.8万/坪 (149坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 89.9万/坪 (30.6坪) | 37.5万/坪 (35.8坪) | 59.4万/坪 (82.6坪) |
| 新横浜駅 | - | 53.5万/坪 (63.5坪) | - |
| 新綱島駅 | - | 238万/坪 (15.1坪) | - |
| 日吉駅 | 149万/坪 (40.8坪) | 203万/坪 (57.5坪) | 161万/坪 (45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 89.9 万/坪(昨年同期比 +139.7 ％)
羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +139.7％( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 35.8 坪から -14.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
日吉駅 149.1 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.6％( -54.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 57.5 坪から -28.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.4 分 → 2023年 11.8 分、+13.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示