この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 58.3 坪から +42.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。羽沢横浜国大駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +25.7 ％、坪単価は 59.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +25.7 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西谷駅)は -41.1 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.2％( +13.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.1％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 31.8万/坪 (149坪) | 54.0万/坪 (64.1坪) | 32.6万/坪 (43.1坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 59.4万/坪 (82.6坪) | 47.2万/坪 (63.5坪) | - |
| 新横浜駅 | - | - | - |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 161万/坪 (45.8坪) | 147万/坪 (55.1坪) | 184万/坪 (20.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 59.4 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
羽沢横浜国大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.7％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 63.5 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.3 分 → 2021年 11.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
西谷駅 31.8 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.1％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.6 坪 (昨年 64.1 坪から +131.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 13.8 分、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示