この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.5％( -51.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 125.0 坪から -34.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西谷駅で昨年に比べ +31.9 ％、坪単価は 62.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(西谷駅)は +31.9 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -54.1 ％(坪単価 -147.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.1％( -147.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.9％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 62.7万/坪 (58.4坪) | 47.5万/坪 (49.0坪) | 35.2万/坪 (146坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 60.1万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 新横浜駅 | 125万/坪 (42.4坪) | 273万/坪 (162坪) | 400万/坪 (68.8坪) |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 94.5万/坪 (213坪) | 90.6万/坪 (164坪) | 164万/坪 (29.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 62.7 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.9％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 49.0 坪から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.6 分 → 2020年 14.2 分、-19.0 ％と減少)
新横浜駅 125.1 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.1％( -147.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 162.2 坪から -73.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.8 分 → 2020年 10.0 分、+110.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示