【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.0％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 76.5 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西鎌倉駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大船駅で昨年に比べ -33.5 ％、坪単価は 48.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(西鎌倉駅)は -0.3 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は -33.5 ％(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 13.0 分、-23.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.5％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 48.8万/坪 (93.0坪) | 73.3万/坪 (65.4坪) | 64.5万/坪 (109坪) |
| 富士見町駅 | - | 66.9万/坪 (121坪) | 79.0万/坪 (46.1坪) |
| 湘南町屋駅 | - | 64.5万/坪 (60.5坪) | 70.4万/坪 (69.6坪) |
| 湘南深沢駅 | - | 93.3万/坪 (167坪) | 39.0万/坪 (84.7坪) |
| 西鎌倉駅 | 60.0万/坪 (68.1坪) | 60.2万/坪 (71.7坪) | 50.6万/坪 (80.2坪) |
| 片瀬山駅 | - | 112万/坪 (66.2坪) | 52.4万/坪 (148坪) |
| 目白山下駅 | - | - | - |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鎌倉駅 60.0 万/坪(昨年同期比 -0.3 ％)
西鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 71.7 坪から -5.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 8.5 分、+37.1 ％と大きく増加)
大船駅 48.8 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.5％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 65.4 坪から +42.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.3 分 → 2024年 17.5 分、-30.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示