【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の湘南モノレール (大船駅~湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.0%( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 84.4 坪から -51.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大船駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大船駅で昨年に比べ -6.5 %、坪単価は 45.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(片瀬山駅)は +0.7 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は -6.5 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片瀬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.7%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.5%( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
湘南モノレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大船駅 | 45.8万/坪 (34.0坪) | 48.9万/坪 (117坪) | 43.6万/坪 (83.9坪) |
富士見町駅 | - | - | 118万/坪 (52.9坪) |
湘南町屋駅 | 42.9万/坪 (56.0坪) | - | - |
湘南深沢駅 | - | 51.8万/坪 (51.4坪) | 89.3万/坪 (30.3坪) |
西鎌倉駅 | - | 70.6万/坪 (51.8坪) | 41.4万/坪 (77.1坪) |
片瀬山駅 | 75.1万/坪 (56.0坪) | 74.5万/坪 (74.1坪) | 82.3万/坪 (45.9坪) |
目白山下駅 | - | - | - |
湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片瀬山駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +0.7 %)
片瀬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.7%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 74.1 坪から -24.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.3 分 → 2023年 2.0 分、-62.5 %と大きく減少)
大船駅 45.8 万/坪(昨年同期比 -6.5 %)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.5%( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 117.0 坪から -70.9 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示