【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.5％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +73.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 96.1 坪から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大船駅、西鎌倉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南深沢駅で昨年に比べ +139.2 ％、坪単価は 93.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(湘南深沢駅、片瀬山駅)は +126.1 ％(坪単価 +56.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士見町駅、湘南町屋駅)は -11.9 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.2 分 → 2023年 17.0 分、+11.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片瀬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +113.1％( +59.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.9％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 73.3万/坪 (65.4坪) | 64.5万/坪 (109坪) | 64.1万/坪 (62.6坪) |
| 富士見町駅 | 66.9万/坪 (121坪) | 79.0万/坪 (46.1坪) | 37.9万/坪 (72.6坪) |
| 湘南町屋駅 | 64.5万/坪 (60.5坪) | 70.4万/坪 (69.6坪) | 40.2万/坪 (69.6坪) |
| 湘南深沢駅 | 93.3万/坪 (167坪) | 39.0万/坪 (84.7坪) | 59.7万/坪 (251坪) |
| 西鎌倉駅 | 60.2万/坪 (71.7坪) | 50.6万/坪 (80.2坪) | 65.2万/坪 (63.5坪) |
| 片瀬山駅 | 112万/坪 (66.2坪) | 52.4万/坪 (148坪) | 60.8万/坪 (87.7坪) |
| 目白山下駅 | - | - | - |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南深沢駅 93.3 万/坪(昨年同期比 +139.2 ％)
湘南深沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +139.2％( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 84.7 坪から +97.3 ％増)。
片瀬山駅 111.7 万/坪(昨年同期比 +113.1 ％)
片瀬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +113.1％( +59.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 148.2 坪から -55.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 7.2 分、+31.8 ％と大きく増加)
富士見町駅 66.9 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.3％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 46.1 坪から +162.3 ％増)。
湘南町屋駅 64.5 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
湘南町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.5％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 69.6 坪から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示