【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.9％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2021年)に比べて -18.4％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.1 坪 (昨年 72.5 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大船駅、湘南町屋駅、西鎌倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船駅で昨年に比べ +23.6 ％、坪単価は 68.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大船駅、湘南町屋駅)は +23.4 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南深沢駅、富士見町駅)は -3.2 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片瀬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.5％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南深沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.6％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +183.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 68.0万/坪 (93.2坪) | 55.0万/坪 (76.7坪) | 66.8万/坪 (50.3坪) |
| 富士見町駅 | 61.5万/坪 (90.0坪) | 63.4万/坪 (59.7坪) | 65.2万/坪 (55.7坪) |
| 湘南町屋駅 | 60.8万/坪 (59.4坪) | 49.3万/坪 (63.7坪) | 30.8万/坪 (127坪) |
| 湘南深沢駅 | 53.4万/坪 (61.5坪) | 55.4万/坪 (92.9坪) | 51.4万/坪 (66.1坪) |
| 西鎌倉駅 | 61.2万/坪 (66.4坪) | 50.9万/坪 (70.2坪) | 49.3万/坪 (67.0坪) |
| 片瀬山駅 | 72.3万/坪 (75.8坪) | 71.2万/坪 (68.2坪) | 56.2万/坪 (61.4坪) |
| 目白山下駅 | - | 40.4万/坪 (81.7坪) | - |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大船駅 68.0 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.6％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -13.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 76.7 坪から +21.5 ％増)。
湘南町屋駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
湘南町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.2％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 63.7 坪から -6.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.3 分 → 2022年 12.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
湘南深沢駅 53.4 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
湘南深沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.6％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +183.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 92.9 坪から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.2 分 → 2022年 13.4 分、-17.0 ％と減少)
富士見町駅 61.5 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.9％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 59.7 坪から +50.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示