【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.2％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +4.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 59.6 坪から +50.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南町屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南町屋駅で昨年に比べ +56.9 ％、坪単価は 83.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(湘南町屋駅)は +56.9 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富士見町駅)は -75.2 ％(坪単価 -38.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.4 分 → 2022年 18.8 分、+41.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 ％ → 2022年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.9％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.2％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 61.6万/坪 (95.7坪) | 74.5万/坪 (48.4坪) | 46.0万/坪 (59.9坪) |
| 富士見町駅 | 12.6万/坪 (215坪) | 50.6万/坪 (57.5坪) | 68.2万/坪 (48.4坪) |
| 湘南町屋駅 | 83.7万/坪 (22.7坪) | 53.4万/坪 (70.6坪) | 30.3万/坪 (145坪) |
| 湘南深沢駅 | 57.5万/坪 (60.0坪) | - | 37.8万/坪 (84.7坪) |
| 西鎌倉駅 | - | 53.6万/坪 (75.4坪) | 45.8万/坪 (62.0坪) |
| 片瀬山駅 | 76.8万/坪 (66.6坪) | 67.8万/坪 (56.5坪) | 46.0万/坪 (66.6坪) |
| 目白山下駅 | - | - | - |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南町屋駅 83.7 万/坪(昨年同期比 +56.9 ％)
湘南町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.9％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 70.6 坪から -67.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.3 分 → 2022年 7.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
富士見町駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -75.2 ％)
富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.2％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 57.5 坪から +273.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.7 分 → 2022年 13.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示