【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +41.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.7 坪 (昨年 59.1 坪から +23.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南深沢駅、片瀬山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士見町駅で昨年に比べ +183.7 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 1 駅(富士見町駅)は +183.7 ％(坪単価 +76.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は -34.4 ％(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +183.7％( +76.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.0％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 湘南モノレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 43.6万/坪 (83.9坪) | 66.4万/坪 (45.4坪) | 59.1万/坪 (75.9坪) |
| 富士見町駅 | 118万/坪 (52.9坪) | 41.8万/坪 (115坪) | 76.0万/坪 (30.3坪) |
| 湘南町屋駅 | - | 32.0万/坪 (90.8坪) | 33.1万/坪 (57.5坪) |
| 湘南深沢駅 | 89.3万/坪 (30.3坪) | 48.4万/坪 (62.8坪) | - |
| 西鎌倉駅 | 41.4万/坪 (77.1坪) | 47.5万/坪 (96.8坪) | 70.6万/坪 (75.6坪) |
| 片瀬山駅 | 82.3万/坪 (45.9坪) | 59.4万/坪 (61.3坪) | 61.6万/坪 (77.1坪) |
| 目白山下駅 | - | - | - |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士見町駅 118.5 万/坪(昨年同期比 +183.7 ％)
富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +183.7％( +76.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 115.0 坪から -53.9 ％減)。
大船駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.4％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 45.4 坪から +85.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.7 分 → 2021年 23.2 分、+24.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示