【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 96 件(１年前(2019年)に比べて +31.5％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 69.0 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大船駅、富士見町駅、片瀬山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士見町駅で昨年に比べ +15.4 ％、坪単価は 65.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士見町駅、片瀬山駅)は +14.9 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南町屋駅、西鎌倉駅)は -23.4 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.2 ％ → 2020年 10.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.5 ％ → 2020年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて +19.0％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.9％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 湘南モノレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 66.8万/坪 (50.3坪) | 60.5万/坪 (66.6坪) | 72.1万/坪 (79.4坪) |
| 富士見町駅 | 65.2万/坪 (55.7坪) | 56.5万/坪 (82.4坪) | 63.5万/坪 (119坪) |
| 湘南町屋駅 | 30.8万/坪 (127坪) | 44.6万/坪 (73.1坪) | 35.5万/坪 (146坪) |
| 湘南深沢駅 | 51.4万/坪 (66.1坪) | 52.7万/坪 (59.7坪) | 43.9万/坪 (70.4坪) |
| 西鎌倉駅 | 49.3万/坪 (67.0坪) | 58.6万/坪 (61.1坪) | 59.0万/坪 (64.5坪) |
| 片瀬山駅 | 56.2万/坪 (61.4坪) | 49.2万/坪 (91.0坪) | 56.7万/坪 (69.0坪) |
| 目白山下駅 | - | 74.7万/坪 (34.8坪) | - |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士見町駅 65.2 万/坪(昨年同期比 +15.4 ％)
富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.4％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 82.4 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 5.8 分 → 2020年 5.1 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 42.9 ％)
片瀬山駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
片瀬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.4％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 91.0 坪から -32.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 10.0 ％)
湘南町屋駅 30.8 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
湘南町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.9％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 73.1 坪から +73.8 ％増)。
西鎌倉駅 49.3 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
西鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.9％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 61.1 坪から +9.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.6 分 → 2020年 8.3 分、+10.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示