【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の湘南モノレール (大船駅～湘南江の島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.0％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 72.8 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大船駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船駅で昨年に比べ +12.3 ％、坪単価は 66.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(大船駅)は +12.3 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富士見町駅)は -45.1 ％(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.3％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.3％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 湘南モノレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大船駅 | 66.4万/坪 (45.4坪) | 59.1万/坪 (75.9坪) | 51.3万/坪 (75.4坪) |
| 富士見町駅 | 41.8万/坪 (115坪) | 76.0万/坪 (30.3坪) | - |
| 湘南町屋駅 | 32.0万/坪 (90.8坪) | 33.1万/坪 (57.5坪) | 30.7万/坪 (186坪) |
| 湘南深沢駅 | 48.4万/坪 (62.8坪) | - | 32.5万/坪 (100坪) |
| 西鎌倉駅 | 47.5万/坪 (96.8坪) | 70.6万/坪 (75.6坪) | 64.3万/坪 (54.5坪) |
| 片瀬山駅 | 59.4万/坪 (61.3坪) | 61.6万/坪 (77.1坪) | 80.6万/坪 (48.4坪) |
| 目白山下駅 | - | - | - |
| 湘南江の島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大船駅 66.4 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.3％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 75.9 坪から -40.3 ％減)。
富士見町駅 41.8 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.1％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 30.3 坪から +280.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示