物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜9月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +10.4%( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 174 件(1年前(2023年)に比べて -52.7%( -194件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 70.1 坪から -14.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅下永谷駅港南中央駅上大岡駅伊勢佐木長者町駅片倉町駅岸根公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは舞岡駅で昨年に比べ +271.7 %、坪単価は 69.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(舞岡駅関内駅)は +201.4 %(坪単価 +280.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新羽駅横浜駅)は -52.2 %(坪単価 -117.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 % → 2024年 12.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 % → 2024年 1.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 899万円/坪(272万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +131.1%( +510.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -42.3%( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

横浜市ブルーライン(沿線・駅ごとの土地について)
横浜市ブルーライン現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
湘南台駅77.3万/坪
(69.2坪)
68.0万/坪
(89.7坪)
64.8万/坪
(71.3坪)
下飯田駅31.4万/坪
(44.9坪)
54.5万/坪
(79.9坪)
52.5万/坪
(174坪)
立場駅72.5万/坪
(101坪)
62.7万/坪
(83.2坪)
68.3万/坪
(81.1坪)
中田駅72.1万/坪
(39.0坪)
84.9万/坪
(56.5坪)
70.9万/坪
(68.9坪)
踊場駅54.7万/坪
(58.0坪)
73.8万/坪
(109坪)
68.9万/坪
(62.5坪)
戸塚駅74.6万/坪
(79.9坪)
52.4万/坪
(90.4坪)
67.2万/坪
(75.3坪)
舞岡駅69.1万/坪
(56.7坪)
18.6万/坪
(154坪)
44.8万/坪
(60.5坪)
下永谷駅67.5万/坪
(58.5坪)
50.5万/坪
(75.0坪)
64.8万/坪
(60.7坪)
上永谷駅56.0万/坪
(44.9坪)
69.1万/坪
(63.7坪)
61.5万/坪
(49.5坪)
港南中央駅85.1万/坪
(31.0坪)
69.4万/坪
(50.5坪)
79.1万/坪
(46.4坪)
上大岡駅86.5万/坪
(42.7坪)
57.7万/坪
(58.6坪)
57.2万/坪
(58.3坪)
弘明寺駅79.0万/坪
(45.3坪)
69.6万/坪
(57.8坪)
75.0万/坪
(46.8坪)
蒔田駅118万/坪
(28.4坪)
122万/坪
(31.8坪)
103万/坪
(51.4坪)
吉野町駅136万/坪
(28.7坪)
177万/坪
(40.4坪)
124万/坪
(90.8坪)
阪東橋駅150万/坪
(28.4坪)
144万/坪
(40.1坪)
78.7万/坪
(50.0坪)
伊勢佐木長者町駅184万/坪
(21.2坪)
131万/坪
(24.0坪)
208万/坪
(47.9坪)
関内駅899万/坪
(53.7坪)
389万/坪
(25.7坪)
314万/坪
(98.9坪)
桜木町駅300万/坪
(51.4坪)
270万/坪
(50.4坪)
340万/坪
(25.0坪)
高島町駅310万/坪
(16.6坪)
-198万/坪
(33.3坪)
横浜駅190万/坪
(43.9坪)
358万/坪
(43.6坪)
223万/坪
(97.1坪)
三ツ沢下町駅71.0万/坪
(73.7坪)
87.1万/坪
(50.8坪)
79.4万/坪
(66.2坪)
三ツ沢上町駅73.6万/坪
(49.9坪)
78.0万/坪
(41.2坪)
47.0万/坪
(196坪)
片倉町駅93.5万/坪
(44.4坪)
76.5万/坪
(98.9坪)
93.5万/坪
(57.6坪)
岸根公園駅124万/坪
(29.7坪)
89.7万/坪
(57.5坪)
96.0万/坪
(57.8坪)
新横浜駅144万/坪
(46.9坪)
143万/坪
(46.3坪)
143万/坪
(83.2坪)
北新横浜駅-48.9万/坪
(75.6坪)
-
新羽駅49.3万/坪
(203坪)
116万/坪
(79.0坪)
106万/坪
(47.6坪)
仲町台駅40.0万/坪
(141坪)
72.0万/坪
(82.4坪)
74.6万/坪
(67.3坪)
センター南駅-194万/坪
(63.5坪)
151万/坪
(68.1坪)
センター北駅-178万/坪
(76.6坪)
141万/坪
(93.3坪)
中川駅-114万/坪
(64.3坪)
89.8万/坪
(93.8坪)
あざみ野駅120万/坪
(61.6坪)
131万/坪
(121坪)
71.1万/坪
(58.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

舞岡駅69.1 万/坪(昨年同期比 +271.7 %)

舞岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +271.7%( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 153.5 坪から -63.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 15.5 分、+29.2 %と大きく増加)

関内駅898.9 万/坪(昨年同期比 +131.1 %)

関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 899万円/坪(272万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +131.1%( +510.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 25.7 坪から +108.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 50.0 %)

新羽駅49.3 万/坪(昨年同期比 -57.4 %)

新羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -57.4%( -66.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 79.0 坪から +156.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.8 分 → 2024年 8.0 分、-25.8 %と大きく減少)

横浜駅189.6 万/坪(昨年同期比 -47.0 %)

横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -47.0%( -168.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 43.6 坪から +0.6 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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