【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 174 件(１年前(2023年)に比べて -52.7％( -194件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 70.1 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅、下永谷駅、港南中央駅、上大岡駅、伊勢佐木長者町駅、片倉町駅、岸根公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舞岡駅で昨年に比べ +271.7 ％、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(舞岡駅、関内駅)は +201.4 ％(坪単価 +280.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新羽駅、横浜駅)は -52.2 ％(坪単価 -117.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 12.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 899万円/坪(272万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +131.1％( +510.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.3％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 77.3万/坪 (69.2坪) | 68.0万/坪 (89.7坪) | 64.8万/坪 (71.3坪) |
| 下飯田駅 | 31.4万/坪 (44.9坪) | 54.5万/坪 (79.9坪) | 52.5万/坪 (174坪) |
| 立場駅 | 72.5万/坪 (101坪) | 62.7万/坪 (83.2坪) | 68.3万/坪 (81.1坪) |
| 中田駅 | 72.1万/坪 (39.0坪) | 84.9万/坪 (56.5坪) | 70.9万/坪 (68.9坪) |
| 踊場駅 | 54.7万/坪 (58.0坪) | 73.8万/坪 (109坪) | 68.9万/坪 (62.5坪) |
| 戸塚駅 | 74.6万/坪 (79.9坪) | 52.4万/坪 (90.4坪) | 67.2万/坪 (75.3坪) |
| 舞岡駅 | 69.1万/坪 (56.7坪) | 18.6万/坪 (154坪) | 44.8万/坪 (60.5坪) |
| 下永谷駅 | 67.5万/坪 (58.5坪) | 50.5万/坪 (75.0坪) | 64.8万/坪 (60.7坪) |
| 上永谷駅 | 56.0万/坪 (44.9坪) | 69.1万/坪 (63.7坪) | 61.5万/坪 (49.5坪) |
| 港南中央駅 | 85.1万/坪 (31.0坪) | 69.4万/坪 (50.5坪) | 79.1万/坪 (46.4坪) |
| 上大岡駅 | 86.5万/坪 (42.7坪) | 57.7万/坪 (58.6坪) | 57.2万/坪 (58.3坪) |
| 弘明寺駅 | 79.0万/坪 (45.3坪) | 69.6万/坪 (57.8坪) | 75.0万/坪 (46.8坪) |
| 蒔田駅 | 118万/坪 (28.4坪) | 122万/坪 (31.8坪) | 103万/坪 (51.4坪) |
| 吉野町駅 | 136万/坪 (28.7坪) | 177万/坪 (40.4坪) | 124万/坪 (90.8坪) |
| 阪東橋駅 | 150万/坪 (28.4坪) | 144万/坪 (40.1坪) | 78.7万/坪 (50.0坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 184万/坪 (21.2坪) | 131万/坪 (24.0坪) | 208万/坪 (47.9坪) |
| 関内駅 | 899万/坪 (53.7坪) | 389万/坪 (25.7坪) | 314万/坪 (98.9坪) |
| 桜木町駅 | 300万/坪 (51.4坪) | 270万/坪 (50.4坪) | 340万/坪 (25.0坪) |
| 高島町駅 | 310万/坪 (16.6坪) | - | 198万/坪 (33.3坪) |
| 横浜駅 | 190万/坪 (43.9坪) | 358万/坪 (43.6坪) | 223万/坪 (97.1坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 71.0万/坪 (73.7坪) | 87.1万/坪 (50.8坪) | 79.4万/坪 (66.2坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 73.6万/坪 (49.9坪) | 78.0万/坪 (41.2坪) | 47.0万/坪 (196坪) |
| 片倉町駅 | 93.5万/坪 (44.4坪) | 76.5万/坪 (98.9坪) | 93.5万/坪 (57.6坪) |
| 岸根公園駅 | 124万/坪 (29.7坪) | 89.7万/坪 (57.5坪) | 96.0万/坪 (57.8坪) |
| 新横浜駅 | 144万/坪 (46.9坪) | 143万/坪 (46.3坪) | 143万/坪 (83.2坪) |
| 北新横浜駅 | - | 48.9万/坪 (75.6坪) | - |
| 新羽駅 | 49.3万/坪 (203坪) | 116万/坪 (79.0坪) | 106万/坪 (47.6坪) |
| 仲町台駅 | 40.0万/坪 (141坪) | 72.0万/坪 (82.4坪) | 74.6万/坪 (67.3坪) |
| センター南駅 | - | 194万/坪 (63.5坪) | 151万/坪 (68.1坪) |
| センター北駅 | - | 178万/坪 (76.6坪) | 141万/坪 (93.3坪) |
| 中川駅 | - | 114万/坪 (64.3坪) | 89.8万/坪 (93.8坪) |
| あざみ野駅 | 120万/坪 (61.6坪) | 131万/坪 (121坪) | 71.1万/坪 (58.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舞岡駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +271.7 ％)
舞岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +271.7％( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 153.5 坪から -63.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 15.5 分、+29.2 ％と大きく増加)
関内駅 898.9 万/坪(昨年同期比 +131.1 ％)
関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 899万円/坪(272万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +131.1％( +510.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 25.7 坪から +108.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
新羽駅 49.3 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
新羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.4％( -66.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 79.0 坪から +156.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.8 分 → 2024年 8.0 分、-25.8 ％と大きく減少)
横浜駅 189.6 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.0％( -168.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 43.6 坪から +0.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示