【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -73.9％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 67.2 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南台駅、戸塚駅、上永谷駅、上大岡駅、弘明寺駅、桜木町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仲町台駅で昨年に比べ +182.9 ％、坪単価は 56.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(仲町台駅、下永谷駅)は +182.4 ％(坪単価 +44.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下飯田駅、三ツ沢下町駅)は -68.1 ％(坪単価 -56.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 509万円/坪(154万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.0％( +145.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.1％( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 88.2万/坪 (37.8坪) | 71.9万/坪 (67.4坪) | 61.9万/坪 (76.9坪) |
| 下飯田駅 | 16.5万/坪 (46.9坪) | 61.6万/坪 (43.9坪) | 57.2万/坪 (164坪) |
| 立場駅 | - | 29.4万/坪 (27.2坪) | 59.9万/坪 (126坪) |
| 中田駅 | - | 56.7万/坪 (212坪) | 31.6万/坪 (34.8坪) |
| 踊場駅 | 41.3万/坪 (96.8坪) | 97.8万/坪 (90.2坪) | 86.3万/坪 (63.8坪) |
| 戸塚駅 | 83.7万/坪 (50.8坪) | 61.1万/坪 (53.7坪) | 60.4万/坪 (97.8坪) |
| 舞岡駅 | - | 18.6万/坪 (154坪) | 35.6万/坪 (39.3坪) |
| 下永谷駅 | 79.9万/坪 (36.3坪) | 28.3万/坪 (10.6坪) | 59.9万/坪 (56.5坪) |
| 上永谷駅 | 102万/坪 (78.7坪) | 56.8万/坪 (89.5坪) | 93.1万/坪 (45.4坪) |
| 港南中央駅 | - | 77.5万/坪 (36.0坪) | 86.5万/坪 (29.5坪) |
| 上大岡駅 | 94.2万/坪 (43.9坪) | 53.4万/坪 (79.2坪) | 40.8万/坪 (98.3坪) |
| 弘明寺駅 | 81.5万/坪 (52.2坪) | 57.2万/坪 (44.2坪) | 56.5万/坪 (52.0坪) |
| 蒔田駅 | 124万/坪 (18.2坪) | 137万/坪 (36.3坪) | 102万/坪 (62.0坪) |
| 吉野町駅 | - | 208万/坪 (52.9坪) | - |
| 阪東橋駅 | 118万/坪 (21.2坪) | 202万/坪 (33.3坪) | 83.0万/坪 (98.0坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | - | 71.6万/坪 (12.9坪) | - |
| 関内駅 | - | 389万/坪 (25.7坪) | 614万/坪 (63.5坪) |
| 桜木町駅 | 509万/坪 (15.1坪) | 364万/坪 (15.1坪) | 340万/坪 (25.0坪) |
| 高島町駅 | - | - | 198万/坪 (33.3坪) |
| 横浜駅 | - | 266万/坪 (61.1坪) | 86.5万/坪 (19.7坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 39.7万/坪 (60.5坪) | 107万/坪 (56.0坪) | - |
| 三ツ沢上町駅 | - | 89.2万/坪 (44.6坪) | 49.6万/坪 (424坪) |
| 片倉町駅 | - | 79.6万/坪 (98.8坪) | 99.5万/坪 (40.1坪) |
| 岸根公園駅 | - | 100万/坪 (49.9坪) | - |
| 新横浜駅 | - | 186万/坪 (46.9坪) | - |
| 北新横浜駅 | - | - | - |
| 新羽駅 | - | 82.1万/坪 (105坪) | 71.9万/坪 (76.1坪) |
| 仲町台駅 | 56.6万/坪 (237坪) | 20.0万/坪 (86.2坪) | 3.0万/坪 (103坪) |
| センター南駅 | - | 251万/坪 (30.3坪) | 144万/坪 (66.6坪) |
| センター北駅 | - | 53.7万/坪 (121坪) | 187万/坪 (69.6坪) |
| 中川駅 | - | 82.6万/坪 (66.6坪) | 126万/坪 (51.4坪) |
| あざみ野駅 | - | 79.7万/坪 (514坪) | 131万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仲町台駅 56.6 万/坪(昨年同期比 +182.9 ％)
仲町台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +182.9％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 236.7 坪 (昨年 86.2 坪から +174.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.0 分 → 2024年 12.5 分、-10.7 ％と減少)
下永谷駅 79.9 万/坪(昨年同期比 +181.9 ％)
下永谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +181.9％( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 10.6 坪から +242.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
下飯田駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -73.1 ％)
下飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.1％( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 43.9 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 11.0 分、-42.1 ％と大きく減少)
三ツ沢下町駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
三ツ沢下町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.0％( -67.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 56.0 坪から +8.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示