【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -39.1％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 67.2 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。中田駅、上永谷駅、上大岡駅、弘明寺駅、桜木町駅、あざみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仲町台駅で昨年に比べ +182.9 ％、坪単価は 56.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(仲町台駅、立場駅)は +180.8 ％(坪単価 +44.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉野町駅、踊場駅)は -65.9 ％(坪単価 -100.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 446万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.6％( +82.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 64.3万/坪 (87.1坪) | 71.9万/坪 (67.4坪) | 61.9万/坪 (76.9坪) |
| 下飯田駅 | 31.4万/坪 (44.9坪) | 61.6万/坪 (43.9坪) | 57.2万/坪 (164坪) |
| 立場駅 | 81.9万/坪 (45.4坪) | 29.4万/坪 (27.2坪) | 59.9万/坪 (126坪) |
| 中田駅 | 89.0万/坪 (39.3坪) | 56.7万/坪 (212坪) | 31.6万/坪 (34.8坪) |
| 踊場駅 | 33.6万/坪 (65.8坪) | 97.8万/坪 (90.2坪) | 86.3万/坪 (63.8坪) |
| 戸塚駅 | 65.2万/坪 (71.4坪) | 61.1万/坪 (53.7坪) | 60.4万/坪 (97.8坪) |
| 舞岡駅 | - | 18.6万/坪 (154坪) | 35.6万/坪 (39.3坪) |
| 下永谷駅 | 65.1万/坪 (56.0坪) | 28.3万/坪 (10.6坪) | 59.9万/坪 (56.5坪) |
| 上永谷駅 | 85.3万/坪 (56.0坪) | 56.8万/坪 (89.5坪) | 93.1万/坪 (45.4坪) |
| 港南中央駅 | 90.2万/坪 (33.3坪) | 77.5万/坪 (36.0坪) | 86.5万/坪 (29.5坪) |
| 上大岡駅 | 94.2万/坪 (43.9坪) | 53.4万/坪 (79.2坪) | 40.8万/坪 (98.3坪) |
| 弘明寺駅 | 77.4万/坪 (50.7坪) | 57.2万/坪 (44.2坪) | 56.5万/坪 (52.0坪) |
| 蒔田駅 | 114万/坪 (15.6坪) | 137万/坪 (36.3坪) | 102万/坪 (62.0坪) |
| 吉野町駅 | 70.2万/坪 (24.2坪) | 208万/坪 (52.9坪) | - |
| 阪東橋駅 | 132万/坪 (29.5坪) | 202万/坪 (33.3坪) | 83.0万/坪 (98.0坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | - | 71.6万/坪 (12.9坪) | - |
| 関内駅 | - | 389万/坪 (25.7坪) | 614万/坪 (63.5坪) |
| 桜木町駅 | 446万/坪 (21.9坪) | 364万/坪 (15.1坪) | 340万/坪 (25.0坪) |
| 高島町駅 | 264万/坪 (21.2坪) | - | 198万/坪 (33.3坪) |
| 横浜駅 | 241万/坪 (60.5坪) | 266万/坪 (61.1坪) | 86.5万/坪 (19.7坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 39.7万/坪 (60.5坪) | 107万/坪 (56.0坪) | - |
| 三ツ沢上町駅 | - | 89.2万/坪 (44.6坪) | 49.6万/坪 (424坪) |
| 片倉町駅 | 72.3万/坪 (48.4坪) | 79.6万/坪 (98.8坪) | 99.5万/坪 (40.1坪) |
| 岸根公園駅 | - | 100万/坪 (49.9坪) | - |
| 新横浜駅 | 158万/坪 (42.4坪) | 186万/坪 (46.9坪) | - |
| 北新横浜駅 | - | - | - |
| 新羽駅 | - | 82.1万/坪 (105坪) | 71.9万/坪 (76.1坪) |
| 仲町台駅 | 56.6万/坪 (237坪) | 20.0万/坪 (86.2坪) | 3.0万/坪 (103坪) |
| センター南駅 | - | 251万/坪 (30.3坪) | 144万/坪 (66.6坪) |
| センター北駅 | - | 53.7万/坪 (121坪) | 187万/坪 (69.6坪) |
| 中川駅 | - | 82.6万/坪 (66.6坪) | 126万/坪 (51.4坪) |
| あざみ野駅 | 133万/坪 (70.3坪) | 79.7万/坪 (514坪) | 131万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仲町台駅 56.6 万/坪(昨年同期比 +182.9 ％)
仲町台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +182.9％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 236.7 坪 (昨年 86.2 坪から +174.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.0 分 → 2024年 12.5 分、-10.7 ％と減少)
立場駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +178.7 ％)
立場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +178.7％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 27.2 坪から +66.7 ％増)。
吉野町駅 70.2 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
吉野町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.2％( -137.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 52.9 坪から -54.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 15.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
踊場駅 33.6 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
踊場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.6％( -64.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 90.2 坪から -27.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 22.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示