【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.1％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 107 件(１年前(2020年)に比べて -10.1％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 73.3 坪から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下飯田駅、立場駅、戸塚駅、下永谷駅、港南中央駅、上大岡駅、三ツ沢下町駅、岸根公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢佐木長者町駅で昨年に比べ +1662.0 ％、坪単価は 255 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢佐木長者町駅、横浜駅)は +886.4 ％(坪単価 +165.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阪東橋駅、吉野町駅)は -53.2 ％(坪単価 -69.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.4 分 → 2021年 17.4 分、+13.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢佐木長者町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1662.0％( +241.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弘明寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.8％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 52.1万/坪 (132坪) | 49.2万/坪 (123坪) | 53.1万/坪 (120坪) |
| 下飯田駅 | 45.2万/坪 (56.3坪) | 36.7万/坪 (90.1坪) | 56.7万/坪 (31.8坪) |
| 立場駅 | 77.7万/坪 (188坪) | 59.7万/坪 (33.3坪) | 65.3万/坪 (47.1坪) |
| 中田駅 | 37.7万/坪 (49.9坪) | 33.0万/坪 (45.8坪) | 41.4万/坪 (52.9坪) |
| 踊場駅 | 54.5万/坪 (61.5坪) | 63.2万/坪 (84.1坪) | 57.0万/坪 (52.1坪) |
| 戸塚駅 | 55.7万/坪 (67.7坪) | 45.0万/坪 (97.8坪) | 50.6万/坪 (87.6坪) |
| 舞岡駅 | 1.2万/坪 (40.8坪) | - | 27.2万/坪 (25.7坪) |
| 下永谷駅 | 64.9万/坪 (47.6坪) | 42.2万/坪 (66.9坪) | - |
| 上永谷駅 | 48.3万/坪 (52.4坪) | 52.9万/坪 (40.3坪) | 57.7万/坪 (43.1坪) |
| 港南中央駅 | 80.3万/坪 (47.6坪) | 45.9万/坪 (92.8坪) | 50.6万/坪 (144坪) |
| 上大岡駅 | 100万/坪 (73.2坪) | 51.2万/坪 (56.1坪) | 73.0万/坪 (46.6坪) |
| 弘明寺駅 | 31.7万/坪 (68.7坪) | 61.8万/坪 (67.9坪) | 54.4万/坪 (35.8坪) |
| 蒔田駅 | 69.8万/坪 (27.2坪) | - | 53.7万/坪 (47.4坪) |
| 吉野町駅 | 63.4万/坪 (50.3坪) | 129万/坪 (61.4坪) | 138万/坪 (61.3坪) |
| 阪東橋駅 | 58.5万/坪 (91.3坪) | 132万/坪 (37.1坪) | 33.7万/坪 (70.5坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 255万/坪 (141坪) | 14.5万/坪 (172坪) | 296万/坪 (53.4坪) |
| 関内駅 | - | - | 331万/坪 (33.3坪) |
| 桜木町駅 | 199万/坪 (16.6坪) | 282万/坪 (16.6坪) | 331万/坪 (130坪) |
| 高島町駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | 171万/坪 (69.1坪) | 81.0万/坪 (51.0坪) | 66.1万/坪 (30.3坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 157万/坪 (27.7坪) | 85.6万/坪 (29.7坪) | - |
| 三ツ沢上町駅 | 36.4万/坪 (113坪) | 48.8万/坪 (45.9坪) | 91.4万/坪 (59.0坪) |
| 片倉町駅 | - | 78.4万/坪 (99.1坪) | 91.7万/坪 (66.6坪) |
| 岸根公園駅 | 140万/坪 (25.0坪) | 74.6万/坪 (41.6坪) | 107万/坪 (32.8坪) |
| 新横浜駅 | 142万/坪 (61.3坪) | - | - |
| 北新横浜駅 | 0.19万/坪 (106坪) | - | 12.0万/坪 (127坪) |
| 新羽駅 | 102万/坪 (87.7坪) | 104万/坪 (179坪) | 48.6万/坪 (96.8坪) |
| 仲町台駅 | 87.8万/坪 (50.7坪) | - | - |
| センター南駅 | - | 21.9万/坪 (35.5坪) | - |
| センター北駅 | 57.6万/坪 (121坪) | - | 106万/坪 (52.9坪) |
| 中川駅 | 97.7万/坪 (133坪) | 114万/坪 (56.7坪) | 129万/坪 (49.9坪) |
| あざみ野駅 | 126万/坪 (122坪) | 121万/坪 (42.7坪) | 65.4万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢佐木長者町駅 255.5 万/坪(昨年同期比 +1662.0 ％)
伊勢佐木長者町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1662.0％( +241.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 172.4 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 7.0 分、-56.2 ％と大きく減少)
横浜駅 170.7 万/坪(昨年同期比 +110.7 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.7％( +89.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 51.0 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.8 分 → 2021年 15.7 分、-11.7 ％と減少)
阪東橋駅 58.5 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
阪東橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.5％( -73.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 37.1 坪から +146.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 13.3 分、+61.6 ％と大きく増加)
吉野町駅 63.4 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
吉野町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.8％( -65.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 61.4 坪から -18.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示