【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR七尾線 (津幡駅～和倉温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.6％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -15.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 140.8 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中津幡駅、宇野気駅、高松駅、七尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇野気駅で昨年に比べ +91.9 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇野気駅、中津幡駅)は +85.9 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽咋駅、横山駅)は -91.3 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 18.9 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +79.8％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽咋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.1％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR七尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津幡駅 | 9.4万/坪 (122坪) | 9.5万/坪 (133坪) | 13.7万/坪 (115坪) |
| 中津幡駅 | 12.2万/坪 (43.9坪) | 6.8万/坪 (170坪) | 9.7万/坪 (137坪) |
| 本津幡駅 | 5.2万/坪 (111坪) | 14.6万/坪 (84.7坪) | 7.7万/坪 (185坪) |
| 能瀬駅 | - | 5.8万/坪 (174坪) | 10.0万/坪 (52.9坪) |
| 宇野気駅 | 10.8万/坪 (125坪) | 5.6万/坪 (182坪) | 9.4万/坪 (66.9坪) |
| 横山駅 | 0.7万/坪 (40.1坪) | 4.5万/坪 (72.1坪) | 4.0万/坪 (99.1坪) |
| 高松駅 | 6.2万/坪 (83.2坪) | 3.9万/坪 (182坪) | 4.2万/坪 (319坪) |
| 免田駅 | - | - | - |
| 宝達駅 | 4.2万/坪 (157坪) | - | 3.9万/坪 (87.7坪) |
| 敷浪駅 | - | - | - |
| 南羽咋駅 | - | 2.2万/坪 (157坪) | - |
| 羽咋駅 | 0.06万/坪 (81.7坪) | 7.1万/坪 (116坪) | 2.7万/坪 (134坪) |
| 千路駅 | - | - | - |
| 金丸駅 | - | - | 1.2万/坪 (109坪) |
| 能登部駅 | 5.6万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 良川駅 | 0.6万/坪 (260坪) | - | - |
| 能登二宮駅 | 2.2万/坪 (79.4坪) | - | - |
| 徳田駅 | 2.8万/坪 (109坪) | - | 0.5万/坪 (177坪) |
| 七尾駅 | 2.3万/坪 (197坪) | 1.7万/坪 (39.3坪) | 4.2万/坪 (109坪) |
| 和倉温泉駅 | - | - | 6.5万/坪 (83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇野気駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +91.9 ％)
宇野気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +91.9％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 182.2 坪から -31.6 ％減)。
中津幡駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +79.8 ％)
中津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +79.8％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 170.4 坪から -74.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.3 分 → 2023年 12.3 分、-28.8 ％と大きく減少)
羽咋駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.1 ％)
羽咋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.1％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 116.1 坪から -29.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 20.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
横山駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -83.4 ％)
横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.4％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 72.1 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.8 分 → 2023年 6.0 分、-64.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示