【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR七尾線 (津幡駅～和倉温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.3％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 294 件(１年前(2019年)に比べて +6.5％( +18件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.2 坪 (昨年 132.6 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横山駅、高松駅、能登二宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは良川駅で昨年に比べ +172.4 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(良川駅、徳田駅)は +163.0 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(能登部駅、宝達駅)は -56.7 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.6％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能登部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.0％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR七尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津幡駅 | 13.0万/坪 (93.7坪) | 12.1万/坪 (114坪) | 8.8万/坪 (156坪) |
| 中津幡駅 | 5.7万/坪 (114坪) | 6.7万/坪 (143坪) | 5.6万/坪 (180坪) |
| 本津幡駅 | 10.0万/坪 (113坪) | 11.3万/坪 (131坪) | 10.5万/坪 (130坪) |
| 能瀬駅 | 8.6万/坪 (89.7坪) | 4.1万/坪 (242坪) | 4.3万/坪 (164坪) |
| 宇野気駅 | 8.5万/坪 (104坪) | 7.3万/坪 (127坪) | 7.1万/坪 (130坪) |
| 横山駅 | 5.4万/坪 (142坪) | 4.5万/坪 (175坪) | 4.5万/坪 (160坪) |
| 高松駅 | 5.5万/坪 (113坪) | 4.2万/坪 (148坪) | 3.9万/坪 (116坪) |
| 免田駅 | - | 3.2万/坪 (188坪) | 0.9万/坪 (90.8坪) |
| 宝達駅 | 1.7万/坪 (169坪) | 3.7万/坪 (152坪) | 0.9万/坪 (90.8坪) |
| 敷浪駅 | - | - | 2.1万/坪 (90.8坪) |
| 南羽咋駅 | 2.1万/坪 (343坪) | 3.6万/坪 (106坪) | 1.5万/坪 (202坪) |
| 羽咋駅 | 2.8万/坪 (152坪) | 3.3万/坪 (126坪) | 4.6万/坪 (109坪) |
| 千路駅 | 1.3万/坪 (49.2坪) | - | 3.2万/坪 (56.0坪) |
| 金丸駅 | 1.2万/坪 (96.8坪) | 2.5万/坪 (78.7坪) | - |
| 能登部駅 | 1.1万/坪 (155坪) | 2.8万/坪 (112坪) | 3.6万/坪 (80.7坪) |
| 良川駅 | 3.7万/坪 (230坪) | 1.3万/坪 (86.6坪) | 2.6万/坪 (121坪) |
| 能登二宮駅 | 4.4万/坪 (96.8坪) | 3.5万/坪 (92.8坪) | 3.2万/坪 (137坪) |
| 徳田駅 | 2.5万/坪 (85.2坪) | 1.0万/坪 (85.7坪) | - |
| 七尾駅 | 5.7万/坪 (128坪) | 6.4万/坪 (166坪) | 5.1万/坪 (128坪) |
| 和倉温泉駅 | 4.3万/坪 (178坪) | 3.8万/坪 (102坪) | 5.4万/坪 (88.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
良川駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +172.4 ％)
良川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +172.4％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 86.6 坪から +165.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.2 分 → 2020年 8.5 分、-57.9 ％と大きく減少)
徳田駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +153.6 ％)
徳田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +153.6％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 85.7 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.0 分 → 2020年 11.7 分、-62.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
能登部駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
能登部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.0％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.7 坪 (昨年 111.9 坪から +38.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.2 分 → 2020年 5.2 分、-57.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
宝達駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -53.4 ％)
宝達駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.4％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 152.3 坪から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.3 分 → 2020年 11.3 分、-38.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示