![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅~八代駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -2.1%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 161 件(1年前(2023年)に比べて -71.1%( -397件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 133.3 坪から -6.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。荒尾駅、南荒尾駅、大野下駅、上熊本駅、新八代駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒尾駅で昨年に比べ +78.8 %、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒尾駅、南荒尾駅)は +65.6 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小川駅、崇城大学前駅)は -59.9 %(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 38.5 分 → 2024年 33.3 分、-13.4 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 % → 2024年 4.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +41.3%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -52.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -63.7%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -87.5%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
荒尾駅 | 11.8万/坪 (115坪) | 6.6万/坪 (102坪) | 7.4万/坪 (118坪) |
南荒尾駅 | 9.4万/坪 (55.2坪) | 6.2万/坪 (153坪) | 9.8万/坪 (114坪) |
長洲駅 | 2.4万/坪 (19.7坪) | 2.8万/坪 (150坪) | 3.9万/坪 (120坪) |
大野下駅 | 3.1万/坪 (107坪) | 2.4万/坪 (113坪) | 4.3万/坪 (168坪) |
玉名駅 | 4.3万/坪 (215坪) | 5.3万/坪 (147坪) | 5.1万/坪 (145坪) |
肥後伊倉駅 | 2.0万/坪 (272坪) | 3.0万/坪 (96.3坪) | 2.8万/坪 (214坪) |
木葉駅 | 3.9万/坪 (60.1坪) | 3.5万/坪 (136坪) | 5.8万/坪 (72.4坪) |
田原坂駅 | - | 3.0万/坪 (145坪) | 0.4万/坪 (54.5坪) |
植木駅 | 4.3万/坪 (112坪) | 6.2万/坪 (184坪) | 7.3万/坪 (138坪) |
西里駅 | 6.7万/坪 (337坪) | 13.3万/坪 (89.5坪) | 9.7万/坪 (88.6坪) |
崇城大学前駅 | 6.8万/坪 (225坪) | 15.6万/坪 (90.3坪) | 12.9万/坪 (74.8坪) |
上熊本駅 | 36.6万/坪 (53.8坪) | 25.9万/坪 (108坪) | 34.2万/坪 (98.3坪) |
熊本駅 | 35.6万/坪 (71.4坪) | 56.1万/坪 (75.6坪) | 62.2万/坪 (77.7坪) |
西熊本駅 | 15.8万/坪 (144坪) | 15.9万/坪 (123坪) | 18.0万/坪 (111坪) |
川尻駅 | 12.2万/坪 (118坪) | 13.4万/坪 (202坪) | 11.7万/坪 (108坪) |
富合駅 | 10.1万/坪 (177坪) | 9.0万/坪 (143坪) | 11.2万/坪 (112坪) |
宇土駅 | 8.4万/坪 (149坪) | 9.6万/坪 (143坪) | 7.8万/坪 (136坪) |
松橋駅 | 7.4万/坪 (77.1坪) | 6.3万/坪 (86.9坪) | 5.3万/坪 (144坪) |
小川駅 | 1.9万/坪 (218坪) | 5.3万/坪 (163坪) | 3.1万/坪 (156坪) |
有佐駅 | 3.7万/坪 (183坪) | 4.1万/坪 (123坪) | 3.6万/坪 (159坪) |
千丁駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | 4.1万/坪 (101坪) | 4.3万/坪 (200坪) |
新八代駅 | 8.2万/坪 (106坪) | 6.7万/坪 (239坪) | 6.9万/坪 (144坪) |
八代駅 | 6.6万/坪 (94.7坪) | 7.3万/坪 (128坪) | 6.7万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒尾駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +78.8 %)
荒尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +78.8%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -87.0%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 102.1 坪から +12.5 %増)。
南荒尾駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +52.4 %)
南荒尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +52.4%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 152.5 坪から -63.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.9 分 → 2024年 45.0 分、+61.5 %と大きく増加)
小川駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -63.7 %)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -63.7%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -87.5%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 163.0 坪から +33.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.2 分 → 2024年 43.0 分、+102.4 %と大きく増加)
崇城大学前駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -56.1 %)
崇城大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -56.1%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 224.9 坪 (昨年 90.3 坪から +149.0 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示