物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜6月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅八代駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -2.1%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 161 件(1年前(2023年)に比べて -71.1%( -397件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 133.3 坪から -6.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。荒尾駅南荒尾駅大野下駅上熊本駅新八代駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒尾駅で昨年に比べ +78.8 %、坪単価は 11.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(荒尾駅南荒尾駅)は +65.6 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小川駅崇城大学前駅)は -59.9 %(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 38.5 分 → 2024年 33.3 分、-13.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 % → 2024年 4.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +41.3%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -52.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -63.7%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -87.5%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR鹿児島本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR鹿児島本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
荒尾駅11.8万/坪
(115坪)
6.6万/坪
(102坪)
7.4万/坪
(118坪)
南荒尾駅9.4万/坪
(55.2坪)
6.2万/坪
(153坪)
9.8万/坪
(114坪)
長洲駅2.4万/坪
(19.7坪)
2.8万/坪
(150坪)
3.9万/坪
(120坪)
大野下駅3.1万/坪
(107坪)
2.4万/坪
(113坪)
4.3万/坪
(168坪)
玉名駅4.3万/坪
(215坪)
5.3万/坪
(147坪)
5.1万/坪
(145坪)
肥後伊倉駅2.0万/坪
(272坪)
3.0万/坪
(96.3坪)
2.8万/坪
(214坪)
木葉駅3.9万/坪
(60.1坪)
3.5万/坪
(136坪)
5.8万/坪
(72.4坪)
田原坂駅-3.0万/坪
(145坪)
0.4万/坪
(54.5坪)
植木駅4.3万/坪
(112坪)
6.2万/坪
(184坪)
7.3万/坪
(138坪)
西里駅6.7万/坪
(337坪)
13.3万/坪
(89.5坪)
9.7万/坪
(88.6坪)
崇城大学前駅6.8万/坪
(225坪)
15.6万/坪
(90.3坪)
12.9万/坪
(74.8坪)
上熊本駅36.6万/坪
(53.8坪)
25.9万/坪
(108坪)
34.2万/坪
(98.3坪)
熊本駅35.6万/坪
(71.4坪)
56.1万/坪
(75.6坪)
62.2万/坪
(77.7坪)
西熊本駅15.8万/坪
(144坪)
15.9万/坪
(123坪)
18.0万/坪
(111坪)
川尻駅12.2万/坪
(118坪)
13.4万/坪
(202坪)
11.7万/坪
(108坪)
富合駅10.1万/坪
(177坪)
9.0万/坪
(143坪)
11.2万/坪
(112坪)
宇土駅8.4万/坪
(149坪)
9.6万/坪
(143坪)
7.8万/坪
(136坪)
松橋駅7.4万/坪
(77.1坪)
6.3万/坪
(86.9坪)
5.3万/坪
(144坪)
小川駅1.9万/坪
(218坪)
5.3万/坪
(163坪)
3.1万/坪
(156坪)
有佐駅3.7万/坪
(183坪)
4.1万/坪
(123坪)
3.6万/坪
(159坪)
千丁駅4.7万/坪
(63.5坪)
4.1万/坪
(101坪)
4.3万/坪
(200坪)
新八代駅8.2万/坪
(106坪)
6.7万/坪
(239坪)
6.9万/坪
(144坪)
八代駅6.6万/坪
(94.7坪)
7.3万/坪
(128坪)
6.7万/坪
(115坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

荒尾駅11.8 万/坪(昨年同期比 +78.8 %)

荒尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +78.8%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -87.0%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 102.1 坪から +12.5 %増)。

南荒尾駅9.4 万/坪(昨年同期比 +52.4 %)

南荒尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +52.4%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 152.5 坪から -63.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.9 分 → 2024年 45.0 分、+61.5 %と大きく増加)

小川駅1.9 万/坪(昨年同期比 -63.7 %)

小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -63.7%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -87.5%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 163.0 坪から +33.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.2 分 → 2024年 43.0 分、+102.4 %と大きく増加)

崇城大学前駅6.8 万/坪(昨年同期比 -56.1 %)

崇城大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -56.1%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 224.9 坪 (昨年 90.3 坪から +149.0 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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