【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +21.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.9 坪 (昨年 103.0 坪から +94.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。田村駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは木ノ本駅で昨年に比べ -58.9 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(虎姫駅、米原駅)は +201.6 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木ノ本駅、坂田駅)は -41.7 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.9％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | 4.3万/坪 (219坪) | - |
| 余呉駅 | - | 0.4万/坪 (24.2坪) | 0.8万/坪 (78.7坪) |
| 木ノ本駅 | 1.7万/坪 (268坪) | 4.2万/坪 (71.5坪) | - |
| 高月駅 | 5.1万/坪 (221坪) | - | 1.4万/坪 (72.6坪) |
| 河毛駅 | 5.3万/坪 (68.6坪) | - | 13.6万/坪 (54.5坪) |
| 虎姫駅 | 11.6万/坪 (49.9坪) | 2.3万/坪 (97.1坪) | 1.5万/坪 (176坪) |
| 長浜駅 | 11.0万/坪 (204坪) | 14.0万/坪 (119坪) | 12.2万/坪 (127坪) |
| 田村駅 | 5.4万/坪 (150坪) | 6.3万/坪 (36.3坪) | - |
| 坂田駅 | 13.2万/坪 (484坪) | 17.5万/坪 (51.4坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) |
| 米原駅 | 15.2万/坪 (112坪) | 14.5万/坪 (71.1坪) | 22.1万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
虎姫駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +398.4 ％)
虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +398.4％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 97.1 坪から -48.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 45.0 分 → 2024年 60.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
米原駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 71.1 坪から +57.4 ％増)。
木ノ本駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.9％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 267.7 坪 (昨年 71.5 坪から +274.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 64.0 分、+591.9 ％と大きく増加)
坂田駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 51.4 坪から +841.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.0 分 → 2024年 21.0 分、-16.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示