【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR北陸本線 (近江塩津駅~米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 127.2 坪から -24.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長浜駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは木ノ本駅で昨年に比べ -28.0 %、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(虎姫駅)は +789.4 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木ノ本駅)は -28.0 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 6.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.9 分 → 2023年 35.3 分、+77.5 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.8%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.0%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江塩津駅 | - | - | - |
余呉駅 | 0.6万/坪 (90.8坪) | - | - |
木ノ本駅 | 0.9万/坪 (393坪) | 1.3万/坪 (393坪) | 4.2万/坪 (44.6坪) |
高月駅 | - | 1.8万/坪 (30.3坪) | 2.0万/坪 (48.4坪) |
河毛駅 | - | - | - |
虎姫駅 | 1.6万/坪 (114坪) | 0.18万/坪 (169坪) | 0.13万/坪 (81.7坪) |
長浜駅 | 13.6万/坪 (55.5坪) | 13.9万/坪 (174坪) | 17.6万/坪 (110坪) |
田村駅 | - | 1.6万/坪 (90.0坪) | 10.6万/坪 (144坪) |
坂田駅 | 8.5万/坪 (57.5坪) | 2.5万/坪 (169坪) | 5.5万/坪 (63.5坪) |
米原駅 | 15.5万/坪 (103坪) | 20.3万/坪 (46.0坪) | 15.3万/坪 (44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
虎姫駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +789.4 %)
虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +789.4%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 169.4 坪から -32.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 60.0 分 → 2023年 80.0 分、+33.3 %と大きく増加)
木ノ本駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -28.0 %)
木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.0%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 393.3 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示