【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR北陸本線 (近江塩津駅~米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.9%( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -48.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 97.2 坪から -18.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。長浜駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長浜駅で昨年に比べ +13.7 %、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(長浜駅、河毛駅)は -4.3 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木ノ本駅、余呉駅)は -65.1 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.1 分 → 2023年 32.9 分、+36.5 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.7%( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余呉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -60.2%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江塩津駅 | - | - | - |
余呉駅 | 0.3万/坪 (43.9坪) | 0.9万/坪 (303坪) | - |
木ノ本駅 | 1.5万/坪 (51.4坪) | 5.0万/坪 (208坪) | 8.5万/坪 (10.6坪) |
高月駅 | - | 4.5万/坪 (51.4坪) | - |
河毛駅 | 3.9万/坪 (77.1坪) | 5.1万/坪 (109坪) | 2.3万/坪 (140坪) |
虎姫駅 | 3.2万/坪 (94.5坪) | 6.9万/坪 (78.7坪) | 5.2万/坪 (145坪) |
長浜駅 | 18.7万/坪 (69.1坪) | 16.4万/坪 (84.6坪) | 14.5万/坪 (85.1坪) |
田村駅 | - | 0.8万/坪 (63.5坪) | 2.8万/坪 (206坪) |
坂田駅 | 4.8万/坪 (178坪) | 10.4万/坪 (49.9坪) | 23.1万/坪 (68.1坪) |
米原駅 | - | - | 12.0万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長浜駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +13.7 %)
長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.7%( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 84.6 坪から -18.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.7 分 → 2023年 20.7 分、-19.6 %と減少)
河毛駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -22.3 %)
河毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.3%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 108.9 坪から -29.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 45.0 分、+275.0 %と大きく増加)
木ノ本駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -70.1 %)
木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -70.1%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 208.0 坪から -75.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 60.0 分、+566.7 %と大きく増加)
余呉駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -60.2 %)
余呉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -60.2%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 302.5 坪から -85.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 16.0 分、-46.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示