【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.8％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -53.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 100.4 坪から +26.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。虎姫駅、米原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +33.2 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(米原駅、虎姫駅)は +32.4 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田村駅、木ノ本駅)は -77.2 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.5 分 → 2022年 19.9 分、-32.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.2％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.7％( +0.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | 0.7万/坪 (275坪) |
| 余呉駅 | - | - | 0.21万/坪 (96.8坪) |
| 木ノ本駅 | 1.3万/坪 (393坪) | 4.2万/坪 (44.6坪) | 4.0万/坪 (40.1坪) |
| 高月駅 | 1.8万/坪 (30.3坪) | 2.0万/坪 (48.4坪) | 12.1万/坪 (62.0坪) |
| 河毛駅 | - | - | 5.1万/坪 (39.3坪) |
| 虎姫駅 | 0.18万/坪 (169坪) | 0.13万/坪 (81.7坪) | 4.6万/坪 (132坪) |
| 長浜駅 | 13.9万/坪 (174坪) | 17.6万/坪 (110坪) | 12.2万/坪 (135坪) |
| 田村駅 | 1.6万/坪 (90.0坪) | 10.6万/坪 (144坪) | 8.4万/坪 (99.8坪) |
| 坂田駅 | 2.5万/坪 (169坪) | 5.5万/坪 (63.5坪) | 25.3万/坪 (52.9坪) |
| 米原駅 | 20.3万/坪 (46.0坪) | 15.3万/坪 (44.6坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +33.2 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.2％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 44.6 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
虎姫駅 0.2 万/坪(昨年同期比 +31.7 ％)
虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.7％( +0.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 81.7 坪から +107.4 ％増)。
田村駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -84.8 ％)
田村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -84.8％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 144.2 坪から -37.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 15.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
木ノ本駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -69.5％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 44.6 坪から +781.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.5 分 → 2022年 5.0 分、-75.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示