【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -23.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 102.9 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。虎姫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河毛駅で昨年に比べ +120.2 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(河毛駅、虎姫駅)は +76.7 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田村駅、坂田駅)は -65.6 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.4 分 → 2022年 24.3 分、-14.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.0％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -76.2％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 余呉駅 | 0.9万/坪 (303坪) | - | 5.6万/坪 (19.7坪) |
| 木ノ本駅 | 5.0万/坪 (208坪) | 8.5万/坪 (10.6坪) | 2.7万/坪 (162坪) |
| 高月駅 | 4.5万/坪 (51.4坪) | - | 8.7万/坪 (53.9坪) |
| 河毛駅 | 5.1万/坪 (109坪) | 2.3万/坪 (140坪) | 5.0万/坪 (178坪) |
| 虎姫駅 | 6.9万/坪 (78.7坪) | 5.2万/坪 (145坪) | 9.3万/坪 (80.2坪) |
| 長浜駅 | 16.4万/坪 (84.6坪) | 14.5万/坪 (85.1坪) | 10.5万/坪 (113坪) |
| 田村駅 | 0.7万/坪 (78.7坪) | 2.8万/坪 (206坪) | 2.3万/坪 (107坪) |
| 坂田駅 | 10.4万/坪 (49.9坪) | 23.1万/坪 (68.1坪) | 22.6万/坪 (62.7坪) |
| 米原駅 | - | 12.0万/坪 (66.6坪) | 21.0万/坪 (88.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河毛駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +120.2 ％)
河毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +120.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 139.8 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.4 分 → 2022年 12.0 分、-52.8 ％と大きく減少)
虎姫駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +33.1 ％)
虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.1％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 144.7 坪から -45.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 53.0 分 → 2022年 32.7 分、-38.4 ％と大きく減少)
田村駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
田村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -76.2％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 205.7 坪から -61.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
坂田駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.0％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 68.1 坪から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 25.0 分、+257.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示