【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近江鉄道本線 (米原駅~貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -21.5%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(1年前(2023年)に比べて -32.7%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 89.8 坪から +27.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。ひこね芹川駅、彦根口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはひこね芹川駅で昨年に比べ +45.1 %、坪単価は 23.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(ひこね芹川駅、彦根口駅)は +33.8 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尼子駅、日野駅)は -81.7 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.7 分 → 2024年 24.4 分、+30.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 % → 2024年 5.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったひこね芹川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +45.1%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -97.6%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近江鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | - | 22.5万/坪 (66.6坪) | 28.4万/坪 (53.2坪) |
フジテック前駅 | - | - | - |
鳥居本駅 | 8.6万/坪 (51.4坪) | - | - |
彦根駅 | 15.3万/坪 (96.2坪) | 18.9万/坪 (92.3坪) | 20.4万/坪 (70.2坪) |
ひこね芹川駅 | 23.3万/坪 (51.4坪) | 16.1万/坪 (78.7坪) | 11.4万/坪 (68.8坪) |
彦根口駅 | 16.1万/坪 (106坪) | 13.1万/坪 (36.7坪) | 5.2万/坪 (57.5坪) |
高宮駅 | - | 10.0万/坪 (37.8坪) | - |
尼子駅 | 0.08万/坪 (424坪) | 3.4万/坪 (215坪) | - |
豊郷駅 | 1.4万/坪 (21.2坪) | - | 5.9万/坪 (66.0坪) |
愛知川駅 | 4.3万/坪 (165坪) | 5.4万/坪 (62.8坪) | 10.6万/坪 (59.7坪) |
五箇荘駅 | 3.5万/坪 (30.3坪) | 6.8万/坪 (164坪) | 4.6万/坪 (145坪) |
河辺の森駅 | - | 9.0万/坪 (99.8坪) | - |
八日市駅 | 6.0万/坪 (198坪) | 14.5万/坪 (75.8坪) | 8.2万/坪 (142坪) |
長谷野駅 | 17.0万/坪 (59.0坪) | 16.1万/坪 (198坪) | 14.4万/坪 (76.2坪) |
大学前駅 | - | - | 2.5万/坪 (163坪) |
京セラ前駅 | 3.6万/坪 (112坪) | - | - |
桜川駅 | - | 0.9万/坪 (42.4坪) | - |
朝日大塚駅 | - | 2.0万/坪 (75.6坪) | 2.9万/坪 (37.8坪) |
朝日野駅 | - | - | 2.3万/坪 (99.8坪) |
日野駅 | 0.9万/坪 (97.2坪) | 2.5万/坪 (98.3坪) | 4.7万/坪 (59.0坪) |
水口松尾駅 | - | 2.6万/坪 (88.7坪) | 2.3万/坪 (87.7坪) |
水口駅 | 12.2万/坪 (221坪) | 14.5万/坪 (75.6坪) | 15.5万/坪 (125坪) |
水口石橋駅 | 9.3万/坪 (60.5坪) | - | 17.8万/坪 (45.0坪) |
水口城南駅 | 13.2万/坪 (90.8坪) | - | - |
貴生川駅 | 6.1万/坪 (51.4坪) | 14.5万/坪 (39.3坪) | 25.6万/坪 (77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ひこね芹川駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +45.1 %)
ひこね芹川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +45.1%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 78.7 坪から -34.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.7 分 → 2024年 1.0 分、-94.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 100.0 %)
彦根口駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +22.6 %)
彦根口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +22.6%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 36.7 坪から +188.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.4 分 → 2024年 3.0 分、-64.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 100.0 %)
尼子駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.6 %)
尼子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -97.6%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 214.8 坪から +97.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)
日野駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -65.9 %)
日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -65.9%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 98.3 坪から -1.2 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示