【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の近江鉄道本線 (米原駅~貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.5%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -60.4%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 111.5 坪から -28.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。五箇荘駅、水口石橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛知川駅で昨年に比べ +154.6 %、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛知川駅、五箇荘駅)は +94.1 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日野駅、水口松尾駅)は -80.3 %(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.1 分 → 2023年 26.5 分、-26.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 4.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水口石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.7%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.8%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
近江鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | 15.5万/坪 (103坪) | 20.3万/坪 (46.0坪) | 15.3万/坪 (44.6坪) |
フジテック前駅 | - | - | - |
鳥居本駅 | - | - | 3.4万/坪 (34.8坪) |
彦根駅 | 12.0万/坪 (88.2坪) | 14.1万/坪 (153坪) | 18.1万/坪 (59.4坪) |
ひこね芹川駅 | - | 16.7万/坪 (53.7坪) | 13.8万/坪 (51.9坪) |
彦根口駅 | 15.2万/坪 (72.6坪) | 14.6万/坪 (208坪) | 10.5万/坪 (50.4坪) |
高宮駅 | - | 11.7万/坪 (83.2坪) | 17.6万/坪 (52.9坪) |
尼子駅 | - | - | 2.4万/坪 (90.0坪) |
豊郷駅 | - | 0.01万/坪 (33.3坪) | 3.0万/坪 (52.9坪) |
愛知川駅 | 12.8万/坪 (63.5坪) | 5.0万/坪 (299坪) | 8.3万/坪 (189坪) |
五箇荘駅 | 2.6万/坪 (303坪) | 2.0万/坪 (136坪) | 11.8万/坪 (69.6坪) |
河辺の森駅 | - | - | - |
八日市駅 | 8.4万/坪 (64.3坪) | 8.0万/坪 (120坪) | 4.6万/坪 (139坪) |
長谷野駅 | - | 20.8万/坪 (81.7坪) | 0.17万/坪 (175坪) |
大学前駅 | - | - | - |
京セラ前駅 | - | - | - |
桜川駅 | 5.4万/坪 (47.6坪) | 7.6万/坪 (79.8坪) | 9.6万/坪 (112坪) |
朝日大塚駅 | 2.5万/坪 (60.5坪) | - | 5.3万/坪 (99.8坪) |
朝日野駅 | - | 2.4万/坪 (49.9坪) | - |
日野駅 | 0.3万/坪 (63.5坪) | 7.5万/坪 (87.4坪) | 7.4万/坪 (69.3坪) |
水口松尾駅 | 2.3万/坪 (46.9坪) | 6.6万/坪 (81.7坪) | 5.0万/坪 (107坪) |
水口駅 | - | 10.4万/坪 (75.6坪) | 4.4万/坪 (141坪) |
水口石橋駅 | 22.3万/坪 (40.8坪) | 18.2万/坪 (251坪) | 13.7万/坪 (60.5坪) |
水口城南駅 | 11.7万/坪 (103坪) | - | 26.8万/坪 (56.0坪) |
貴生川駅 | - | 2.4万/坪 (81.7坪) | 6.5万/坪 (59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛知川駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +154.6 %)
愛知川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +154.6%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 299.5 坪から -78.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
五箇荘駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +33.6 %)
五箇荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.6%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 136.1 坪から +122.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 30.0 分、+25.0 %と大きく増加)
日野駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.8 %)
日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.8%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 87.4 坪から -27.3 %減)。
水口松尾駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -64.8 %)
水口松尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -64.8%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 81.7 坪から -42.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示