【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の近江鉄道本線 (米原駅~貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.0%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 123 件(1年前(2022年)に比べて -49.4%( -120件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 114.4 坪から -8.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。彦根口駅、五箇荘駅、八日市駅、朝日野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊郷駅で昨年に比べ +213.6 %、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊郷駅、桜川駅)は +192.0 %(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水口石橋駅、水口城南駅)は -68.9 %(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.3 分 → 2023年 21.2 分、-16.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 4.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 0.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.3%( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +71.7%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
近江鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | 16.5万/坪 (70.0坪) | 23.5万/坪 (50.3坪) | 14.5万/坪 (77.7坪) |
フジテック前駅 | - | - | - |
鳥居本駅 | - | - | 2.3万/坪 (64.5坪) |
彦根駅 | 14.6万/坪 (84.5坪) | 15.3万/坪 (106坪) | 15.6万/坪 (101坪) |
ひこね芹川駅 | 15.5万/坪 (61.1坪) | 13.6万/坪 (93.3坪) | 14.7万/坪 (54.7坪) |
彦根口駅 | 10.9万/坪 (44.5坪) | 8.0万/坪 (205坪) | 16.9万/坪 (80.6坪) |
高宮駅 | 10.7万/坪 (315坪) | 11.7万/坪 (83.2坪) | 15.1万/坪 (51.4坪) |
尼子駅 | 3.5万/坪 (174坪) | - | 2.4万/坪 (194坪) |
豊郷駅 | 16.5万/坪 (51.4坪) | 5.3万/坪 (115坪) | 2.0万/坪 (209坪) |
愛知川駅 | 4.9万/坪 (138坪) | 8.3万/坪 (146坪) | 9.0万/坪 (139坪) |
五箇荘駅 | 5.9万/坪 (152坪) | 4.2万/坪 (174坪) | 7.8万/坪 (156坪) |
河辺の森駅 | 9.0万/坪 (99.8坪) | - | 5.7万/坪 (56.0坪) |
八日市駅 | 14.8万/坪 (99.9坪) | 11.1万/坪 (132坪) | 11.5万/坪 (138坪) |
長谷野駅 | 12.0万/坪 (103坪) | 13.3万/坪 (105坪) | 7.3万/坪 (96.3坪) |
大学前駅 | - | 2.5万/坪 (163坪) | - |
京セラ前駅 | - | - | - |
桜川駅 | 13.9万/坪 (66.6坪) | 5.1万/坪 (103坪) | 6.1万/坪 (131坪) |
朝日大塚駅 | 3.6万/坪 (68.1坪) | 4.4万/坪 (93.8坪) | 4.2万/坪 (87.0坪) |
朝日野駅 | 2.5万/坪 (95.8坪) | 1.4万/坪 (93.5坪) | 2.2万/坪 (70.3坪) |
日野駅 | 3.5万/坪 (86.5坪) | 5.7万/坪 (91.1坪) | 6.2万/坪 (91.4坪) |
水口松尾駅 | 2.6万/坪 (88.7坪) | 4.6万/坪 (96.3坪) | 4.7万/坪 (78.9坪) |
水口駅 | 10.2万/坪 (193坪) | 9.7万/坪 (93.0坪) | 8.0万/坪 (106坪) |
水口石橋駅 | 5.1万/坪 (93.0坪) | 19.3万/坪 (100坪) | 20.6万/坪 (52.9坪) |
水口城南駅 | 3.7万/坪 (48.4坪) | 10.4万/坪 (454坪) | 12.8万/坪 (75.2坪) |
貴生川駅 | 18.3万/坪 (51.4坪) | 17.5万/坪 (115坪) | 10.6万/坪 (75.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊郷駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +213.6 %)
豊郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +213.6%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 114.6 坪から -55.1 %減)。
桜川駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +170.4 %)
桜川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +170.4%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 103.0 坪から -35.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.9 分 → 2023年 24.0 分、-39.8 %と大きく減少)
水口石橋駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -73.7 %)
水口石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -73.7%( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 100.5 坪から -7.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 34.5 分、+444.7 %と大きく増加)
水口城南駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -64.1 %)
水口城南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -64.1%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 453.8 坪から -89.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 14.0 分、+75.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示