【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 90.6 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。宝積寺駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宝積寺駅で昨年に比べ -13.9 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(宝積寺駅)は -13.9 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝積寺駅)は -13.9 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.9％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.9％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR烏山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 10.2万/坪 (82.2坪) | 11.8万/坪 (107坪) | 8.9万/坪 (84.4坪) |
| 下野花岡駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 3.1万/坪 (293坪) | - | - |
| 鴻野山駅 | - | - | 1.5万/坪 (109坪) |
| 大金駅 | - | 12.8万/坪 (93.8坪) | - |
| 小塙駅 | - | - | - |
| 滝駅 | - | - | - |
| 烏山駅 | - | 1.9万/坪 (47.6坪) | 4.5万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝積寺駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.9％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 107.1 坪から -23.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.6 分 → 2023年 25.7 分、+76.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示