【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東武日光線 (藤岡駅～東武日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.1％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて +47.9％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 139.8 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。静和駅、新栃木駅、合戦場駅、北鹿沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大平下駅で昨年に比べ +184.1 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大平下駅、栃木駅)は +142.9 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(家中駅、下小代駅)は -90.0 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 9.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +101.6％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下小代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.7％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武日光線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤岡駅 | 2.3万/坪 (137坪) | - | 4.8万/坪 (99.8坪) |
| 静和駅 | 2.4万/坪 (169坪) | 1.7万/坪 (270坪) | 4.4万/坪 (47.3坪) |
| 新大平下駅 | 5.5万/坪 (85.6坪) | 1.9万/坪 (269坪) | 6.7万/坪 (107坪) |
| 栃木駅 | 10.1万/坪 (221坪) | 5.0万/坪 (161坪) | 7.5万/坪 (162坪) |
| 新栃木駅 | 9.8万/坪 (113坪) | 7.0万/坪 (145坪) | 6.7万/坪 (128坪) |
| 合戦場駅 | 7.0万/坪 (135坪) | 4.3万/坪 (182坪) | 3.9万/坪 (208坪) |
| 家中駅 | 0.29万/坪 (454坪) | 5.1万/坪 (188坪) | 1.7万/坪 (209坪) |
| 東武金崎駅 | 1.7万/坪 (267坪) | 5.6万/坪 (69.6坪) | 0.02万/坪 (59.0坪) |
| 楡木駅 | - | 1.4万/坪 (72.6坪) | - |
| 樅山駅 | 1.3万/坪 (108坪) | 5.0万/坪 (72.6坪) | 6.5万/坪 (43.3坪) |
| 新鹿沼駅 | 3.6万/坪 (226坪) | 7.1万/坪 (124坪) | 9.5万/坪 (70.0坪) |
| 北鹿沼駅 | 7.0万/坪 (75.6坪) | 3.6万/坪 (112坪) | 3.2万/坪 (263坪) |
| 板荷駅 | - | - | - |
| 下小代駅 | 0.14万/坪 (66.6坪) | 1.0万/坪 (96.8坪) | 1.9万/坪 (103坪) |
| 明神駅 | - | - | 0.5万/坪 (157坪) |
| 下今市駅 | 4.8万/坪 (59.0坪) | 16.6万/坪 (73.0坪) | 5.6万/坪 (101坪) |
| 上今市駅 | 4.5万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 東武日光駅 | 1.3万/坪 (169坪) | 3.4万/坪 (149坪) | 2.2万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大平下駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +184.1 ％)
新大平下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +184.1％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 269.2 坪から -68.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 24.2 分、+34.4 ％と大きく増加)
栃木駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +101.6 ％)
栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +101.6％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 160.7 坪から +37.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.0 分 → 2020年 12.4 分、-54.1 ％と大きく減少)
家中駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.3 ％)
家中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -94.3％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 187.6 坪から +141.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 19.0 分、+850.0 ％と大きく増加)
下小代駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -85.7 ％)
下小代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.7％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 96.8 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.0 分 → 2020年 15.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示