【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 113 件(１年前(2019年)に比べて +56.9％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 124.5 坪から -25.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。江曽島駅、東武宇都宮駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは壬生駅で昨年に比べ +9515.2 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(壬生駅、おもちゃのまち駅)は +5102.8 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安塚駅、南宇都宮駅)は -32.4 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 34.2 分 → 2020年 27.5 分、-19.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 2.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.3％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 7.4万/坪 (114坪) | 7.3万/坪 (125坪) | 10.0万/坪 (89.5坪) |
| 野州平川駅 | 9.1万/坪 (12.1坪) | - | 7.1万/坪 (74.1坪) |
| 野州大塚駅 | 5.8万/坪 (62.8坪) | - | 6.6万/坪 (69.6坪) |
| 壬生駅 | 5.8万/坪 (393坪) | 0.06万/坪 (115坪) | 7.8万/坪 (116坪) |
| 国谷駅 | 8.4万/坪 (41.8坪) | - | 5.9万/坪 (143坪) |
| おもちゃのまち駅 | 12.3万/坪 (106坪) | 1.6万/坪 (202坪) | 17.4万/坪 (109坪) |
| 安塚駅 | 4.3万/坪 (192坪) | 11.7万/坪 (45.4坪) | 2.3万/坪 (223坪) |
| 西川田駅 | 15.1万/坪 (76.4坪) | 14.6万/坪 (60.8坪) | 22.1万/坪 (43.1坪) |
| 江曽島駅 | 15.5万/坪 (97.3坪) | 14.5万/坪 (62.3坪) | 16.8万/坪 (98.8坪) |
| 南宇都宮駅 | 23.7万/坪 (43.9坪) | 24.1万/坪 (192坪) | 16.2万/坪 (83.4坪) |
| 東武宇都宮駅 | 20.3万/坪 (79.7坪) | 18.5万/坪 (142坪) | 20.5万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
壬生駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +9515.2 ％)
壬生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9515.2％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 115.0 坪から +242.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.5 分 → 2020年 13.0 分、-55.9 ％と大きく減少)
おもちゃのまち駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +690.3 ％)
おもちゃのまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +690.3％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 201.9 坪から -47.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 11.4 分、-50.6 ％と大きく減少)
安塚駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.3％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 45.4 坪から +323.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 18.0 分、+227.3 ％と大きく増加)
南宇都宮駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -1.4 ％)
南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 191.7 坪から -77.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 5.3 分、-67.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示