【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて -45.9％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.5 坪 (昨年 124.9 坪から +26.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉水駅で昨年に比べ +112.8 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉水駅、佐野駅)は +67.8 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多田駅、葛生駅)は -54.0 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +112.8％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.3％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | - | 6.5万/坪 (129坪) | 1.7万/坪 (132坪) |
| 佐野市駅 | 9.4万/坪 (142坪) | 11.3万/坪 (139坪) | 9.1万/坪 (127坪) |
| 佐野駅 | 9.6万/坪 (93.4坪) | 7.9万/坪 (113坪) | 9.6万/坪 (85.2坪) |
| 堀米駅 | 7.5万/坪 (107坪) | 6.8万/坪 (125坪) | 9.3万/坪 (70.7坪) |
| 吉水駅 | 11.6万/坪 (186坪) | 5.4万/坪 (147坪) | 4.8万/坪 (145坪) |
| 田沼駅 | 5.0万/坪 (230坪) | 4.8万/坪 (118坪) | 5.8万/坪 (137坪) |
| 多田駅 | 0.3万/坪 (325坪) | 0.8万/坪 (299坪) | 1.5万/坪 (175坪) |
| 葛生駅 | 1.3万/坪 (160坪) | 2.5万/坪 (82.4坪) | 3.9万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉水駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +112.8 ％)
吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +112.8％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.3 坪 (昨年 147.5 坪から +26.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.4 分 → 2024年 26.7 分、+184.4 ％と大きく増加)
佐野駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -59.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 112.9 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 15.1 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 11.8 ％)
多田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.3％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 324.7 坪 (昨年 299.5 坪から +8.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 49.2 分、+173.3 ％と大きく増加)
葛生駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.7％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 82.4 坪から +94.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.2 分 → 2024年 51.8 分、+155.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示