【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.6％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて +31.1％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 111.6 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐野市駅、吉水駅、田沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐野市駅で昨年に比べ +84.4 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐野市駅、吉水駅)は +63.3 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(葛生駅、堀米駅)は -31.9 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 8.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.4％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | - | - | 3.1万/坪 (218坪) |
| 佐野市駅 | 10.6万/坪 (108坪) | 5.8万/坪 (149坪) | 7.0万/坪 (143坪) |
| 佐野駅 | 9.7万/坪 (135坪) | 8.4万/坪 (98.3坪) | 7.7万/坪 (241坪) |
| 堀米駅 | 6.9万/坪 (88.6坪) | 8.7万/坪 (88.9坪) | 4.6万/坪 (237坪) |
| 吉水駅 | 5.2万/坪 (75.2坪) | 3.7万/坪 (200坪) | 3.7万/坪 (160坪) |
| 田沼駅 | 7.0万/坪 (100坪) | 5.6万/坪 (67.9坪) | 2.8万/坪 (130坪) |
| 多田駅 | 6.0万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 葛生駅 | 3.4万/坪 (66.6坪) | 6.0万/坪 (70.6坪) | 2.4万/坪 (454坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐野市駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +84.4 ％)
佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.4％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 148.6 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 6.7 ％)
吉水駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +42.2 ％)
吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.2％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 199.7 坪から -62.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 34.5 分、+213.6 ％と大きく増加)
葛生駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 70.6 坪から -5.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 69.5 分、+334.4 ％と大きく増加)
堀米駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
堀米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 88.9 坪から -0.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.6 分 → 2021年 18.1 分、+33.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示