【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +2.5％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 158.2 坪 (昨年 111.1 坪から +42.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。佐野市駅、佐野駅、堀米駅、多田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉水駅で昨年に比べ +175.8 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉水駅、田島駅)は +168.0 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田沼駅、多田駅)は +6.7 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.7 分 → 2020年 18.6 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.5 ％ → 2020年 14.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +62.4％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.5％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武佐野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | 6.0万/坪 (136坪) | 2.3万/坪 (152坪) | 3.8万/坪 (62.8坪) |
| 佐野市駅 | 10.7万/坪 (80.8坪) | 6.6万/坪 (180坪) | 9.3万/坪 (112坪) |
| 佐野駅 | 11.8万/坪 (141坪) | 7.3万/坪 (108坪) | 6.1万/坪 (235坪) |
| 堀米駅 | 9.6万/坪 (249坪) | 7.1万/坪 (116坪) | 8.6万/坪 (99.8坪) |
| 吉水駅 | 7.7万/坪 (142坪) | 2.8万/坪 (75.6坪) | 4.2万/坪 (140坪) |
| 田沼駅 | 5.4万/坪 (112坪) | 6.5万/坪 (85.7坪) | 4.3万/坪 (112坪) |
| 多田駅 | 2.6万/坪 (75.6坪) | 2.0万/坪 (103坪) | - |
| 葛生駅 | 1.8万/坪 (237坪) | - | 1.0万/坪 (76.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉水駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +175.8 ％)
吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +175.8％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 75.6 坪から +88.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 6.7 分、-68.3 ％と大きく減少)
田島駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +160.3 ％)
田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +160.3％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 152.0 坪から -10.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.2 分 → 2020年 30.0 分、+29.0 ％と大きく増加)
田沼駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 85.7 坪から +30.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 37.5 分 → 2020年 22.5 分、-40.2 ％と大きく減少)
多田駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.5％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 102.9 坪から -26.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 4.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示