【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.4％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -22.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 130.2 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。田沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは葛生駅で昨年に比べ +1021.6 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(葛生駅、田沼駅)は +554.2 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉水駅、堀米駅)は -55.6 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.6 分 → 2020年 17.7 分、-28.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.8％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.7％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | 5.1万/坪 (126坪) | 7.8万/坪 (110坪) | 3.6万/坪 (116坪) |
| 佐野市駅 | 7.8万/坪 (93.9坪) | 7.4万/坪 (173坪) | 10.3万/坪 (73.0坪) |
| 佐野駅 | 6.5万/坪 (71.4坪) | 8.8万/坪 (99.3坪) | 11.4万/坪 (79.8坪) |
| 堀米駅 | 4.8万/坪 (168坪) | 7.6万/坪 (72.6坪) | 8.5万/坪 (92.3坪) |
| 吉水駅 | 2.8万/坪 (185坪) | 11.2万/坪 (74.6坪) | 4.0万/坪 (275坪) |
| 田沼駅 | 5.7万/坪 (154坪) | 3.0万/坪 (156坪) | 5.8万/坪 (154坪) |
| 多田駅 | 0.09万/坪 (424坪) | - | - |
| 葛生駅 | 4.0万/坪 (56.0坪) | 0.4万/坪 (333坪) | 1.1万/坪 (10.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
葛生駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +1021.6 ％)
葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1021.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 332.8 坪から -83.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 16.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
田沼駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +86.9 ％)
田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +86.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 155.5 坪から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 41.2 分 → 2020年 12.2 分、-70.2 ％と大きく減少)
吉水駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -74.7 ％)
吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.7％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.8 坪 (昨年 74.6 坪から +147.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.0 分 → 2020年 14.6 分、-14.1 ％と減少)
堀米駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
堀米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 72.6 坪から +131.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示