【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 202.2 坪から -44.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。堀米駅、田沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは葛生駅で昨年に比べ +145.7 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(葛生駅、田沼駅)は +122.5 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐野市駅、吉水駅)は -8.8 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.8 分 → 2020年 20.5 分、-28.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.5 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +86.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | - | 3.1万/坪 (218坪) | 4.0万/坪 (106坪) |
| 佐野市駅 | 5.8万/坪 (149坪) | 7.0万/坪 (143坪) | 8.3万/坪 (210坪) |
| 佐野駅 | 8.4万/坪 (98.3坪) | 7.7万/坪 (241坪) | 7.5万/坪 (104坪) |
| 堀米駅 | 8.7万/坪 (88.9坪) | 4.6万/坪 (237坪) | 8.5万/坪 (160坪) |
| 吉水駅 | 3.7万/坪 (200坪) | 3.7万/坪 (160坪) | 8.2万/坪 (95.0坪) |
| 田沼駅 | 5.6万/坪 (67.9坪) | 2.8万/坪 (130坪) | 6.2万/坪 (99.1坪) |
| 多田駅 | - | - | - |
| 葛生駅 | 6.0万/坪 (70.6坪) | 2.4万/坪 (454坪) | 7.4万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
葛生駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +145.7 ％)
葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +145.7％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 453.8 坪から -84.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.5 分 → 2020年 16.0 分、-52.2 ％と大きく減少)
田沼駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +99.2 ％)
田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +99.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 129.8 坪から -47.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 51.4 分 → 2020年 18.7 分、-63.6 ％と大きく減少)
佐野市駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.3％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.6 坪 (昨年 142.9 坪から +3.9 ％増)。
吉水駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -0.2 ％)
吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 159.6 坪から +25.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 11.0 分、-57.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示