【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +33.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 51.0 坪から -51.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅、西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +53.2 ％、坪単価は 218 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は +53.2 ％(坪単価 +75.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は +23.4 ％(坪単価 +47.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.2％( +75.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 218万/坪 (30.3坪) | 142万/坪 (34.8坪) | 472万/坪 (31.8坪) |
| 池袋駅 | 306万/坪 (24.2坪) | - | 683万/坪 (45.4坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 渋谷駅 | - | - | - |
| 恵比寿駅 | - | 635万/坪 (37.8坪) | 703万/坪 (23.9坪) |
| 大崎駅 | - | - | 361万/坪 (34.0坪) |
| 西大井駅 | 252万/坪 (23.2坪) | 204万/坪 (66.6坪) | 289万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 218.2 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.2％( +75.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 15.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
西大井駅 252.4 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 66.6 坪から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.8 分 → 2024年 6.0 分、-11.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示