【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.6％( -89.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて +8.9％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 37.1 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。渋谷駅、大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +41.0 ％、坪単価は 1,788 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、大崎駅)は +34.2 ％(坪単価 +303.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤羽駅、恵比寿駅)は -20.4 ％(坪単価 -118.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,788万円/坪(541万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.0％( +519.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.0％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 183万/坪 (43.2坪) | 232万/坪 (26.4坪) | 259万/坪 (29.5坪) |
| 池袋駅 | 484万/坪 (36.7坪) | 494万/坪 (40.7坪) | 674万/坪 (37.2坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 渋谷駅 | 1,788万/坪 (83.9坪) | 1,268万/坪 (53.7坪) | 754万/坪 (33.7坪) |
| 恵比寿駅 | 754万/坪 (30.6坪) | 942万/坪 (29.3坪) | 511万/坪 (32.8坪) |
| 大崎駅 | 407万/坪 (39.3坪) | 319万/坪 (34.0坪) | 358万/坪 (38.6坪) |
| 西大井駅 | 249万/坪 (42.9坪) | 249万/坪 (47.5坪) | 220万/坪 (33.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1787.5 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,788万円/坪(541万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.0％( +519.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 53.7 坪から +56.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 7.5 分、-28.6 ％と大きく減少)
大崎駅 406.9 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 407万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.4％( +87.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 34.0 坪から +15.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.5 分 → 2023年 10.0 分、+17.6 ％と増加)
赤羽駅 183.0 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.0％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 26.4 坪から +63.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.6 分 → 2023年 10.1 分、+17.6 ％と増加)
恵比寿駅 754.3 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 754万円/坪(228万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.9％( -187.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 29.3 坪から +4.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.8 分 → 2023年 11.7 分、+19.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示