【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 473万円/坪(143万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +66.7％( +189.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 35.4 坪から +25.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +91.0 ％、坪単価は 305 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は +91.0 ％(坪単価 +145.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(池袋駅)は -65.6 ％(坪単価 -306.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +91.0％( +145.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.6％( -306.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 305万/坪 (45.4坪) | 160万/坪 (30.8坪) | 163万/坪 (22.7坪) |
| 池袋駅 | 161万/坪 (21.2坪) | 467万/坪 (34.8坪) | 364万/坪 (30.3坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 渋谷駅 | 2,893万/坪 (121坪) | - | 475万/坪 (21.9坪) |
| 恵比寿駅 | 663万/坪 (26.5坪) | - | - |
| 大崎駅 | - | 289万/坪 (48.4坪) | - |
| 西大井駅 | 224万/坪 (42.0坪) | 222万/坪 (36.3坪) | 173万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 305.3 万/坪(昨年同期比 +91.0 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +91.0％( +145.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 30.8 坪から +47.5 ％増)。
池袋駅 160.6 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.6％( -306.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 34.8 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.3 分 → 2023年 7.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示