【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 578万円/坪(175万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +69.5％( +236.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 28.1 坪から +65.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤羽駅、西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +217.0 ％、坪単価は 1,685 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵比寿駅)は +217.0 ％(坪単価 +1153.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は -7.5 ％(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,685万円/坪(510万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +217.0％( +1153.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.1％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 290万/坪 (16.6坪) | 203万/坪 (22.7坪) | 138万/坪 (24.2坪) |
| 池袋駅 | 519万/坪 (48.1坪) | - | 220万/坪 (34.0坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 渋谷駅 | 1,144万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 恵比寿駅 | 1,685万/坪 (46.9坪) | 531万/坪 (23.7坪) | 225万/坪 (66.6坪) |
| 大崎駅 | 322万/坪 (30.3坪) | 348万/坪 (32.3坪) | 446万/坪 (12.1坪) |
| 西大井駅 | 227万/坪 (59.4坪) | 182万/坪 (34.0坪) | 225万/坪 (21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 1684.6 万/坪(昨年同期比 +217.0 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,685万円/坪(510万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +217.0％( +1153.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 23.7 坪から +97.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.7 分 → 2022年 5.5 分、-36.5 ％と大きく減少)
大崎駅 321.9 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.5％( -26.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 32.3 坪から -6.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示