【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.9％( -130.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 53.1 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(赤羽駅)は +0.7 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渋谷駅)は -50.2 ％(坪単価 -568.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 564万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -568.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 303万/坪 (54.8坪) | 301万/坪 (85.5坪) | 200万/坪 (45.0坪) |
| 池袋駅 | 343万/坪 (25.0坪) | - | 254万/坪 (46.1坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 渋谷駅 | 564万/坪 (46.4坪) | 1,133万/坪 (95.3坪) | - |
| 恵比寿駅 | 217万/坪 (28.0坪) | - | 491万/坪 (35.2坪) |
| 大崎駅 | - | 278万/坪 (15.1坪) | 239万/坪 (16.6坪) |
| 西大井駅 | 199万/坪 (41.1坪) | 198万/坪 (25.3坪) | 221万/坪 (23.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 302.7 万/坪(昨年同期比 +0.7 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.7％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 85.5 坪から -35.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.8 分、+20.0 ％と大きく増加)
渋谷駅 563.9 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 564万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -568.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 95.3 坪から -51.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示