【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.2％( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 62.9 坪から -50.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。金町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金町駅で昨年に比べ +21.6 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(金町駅)は +21.6 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -42.2 ％(坪単価 -108.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.6％( -80.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.6％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 148万/坪 (19.7坪) | 256万/坪 (38.3坪) | 92.7万/坪 (29.8坪) |
| 綾瀬駅 | 159万/坪 (33.3坪) | 239万/坪 (95.3坪) | 179万/坪 (131坪) |
| 亀有駅 | 121万/坪 (36.3坪) | 171万/坪 (25.7坪) | 151万/坪 (21.6坪) |
| 金町駅 | 113万/坪 (32.1坪) | 92.7万/坪 (74.6坪) | 101万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金町駅 112.8 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.6％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 74.6 坪から -56.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.2 分 → 2022年 15.6 分、-14.1 ％と減少)
北千住駅 148.3 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.2％( -108.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 38.3 坪から -48.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.5 分 → 2022年 11.2 分、+18.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示