【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR山手線 (品川駅～田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 368万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.5％( -185.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +42.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 38.4 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。渋谷駅、目白駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +133.9 ％、坪単価は 369 万円/坪となった。
上位 2 駅(大崎駅、目白駅)は +106.3 ％(坪単価 +199.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野駅、西日暮里駅)は -62.5 ％(坪単価 -1120.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.2 分 → 2020年 8.5 分、+18.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 10.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,653万円/坪(500万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.7％( +661.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.2％( -149.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山手線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 537万/坪 (24.2坪) | - | 661万/坪 (57.5坪) |
| 大崎駅 | 369万/坪 (51.4坪) | 158万/坪 (27.2坪) | 214万/坪 (31.0坪) |
| 五反田駅 | 404万/坪 (81.7坪) | - | 496万/坪 (90.8坪) |
| 目黒駅 | 338万/坪 (38.6坪) | 286万/坪 (56.0坪) | 192万/坪 (44.6坪) |
| 恵比寿駅 | 424万/坪 (47.6坪) | 427万/坪 (19.7坪) | 178万/坪 (19.7坪) |
| 渋谷駅 | 1,653万/坪 (66.6坪) | 992万/坪 (75.6坪) | 793万/坪 (21.2坪) |
| 原宿駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 408万/坪 (98.3坪) | - | - |
| 新宿駅 | - | 307万/坪 (42.4坪) | - |
| 新大久保駅 | 740万/坪 (75.6坪) | - | 268万/坪 (40.1坪) |
| 高田馬場駅 | - | - | 341万/坪 (39.3坪) |
| 目白駅 | 423万/坪 (52.6坪) | 237万/坪 (32.5坪) | 246万/坪 (154坪) |
| 池袋駅 | 234万/坪 (72.6坪) | - | 37.0万/坪 (37.8坪) |
| 大塚駅 | 280万/坪 (19.7坪) | 242万/坪 (59.0坪) | 156万/坪 (25.7坪) |
| 巣鴨駅 | 254万/坪 (23.9坪) | 307万/坪 (18.2坪) | 378万/坪 (21.2坪) |
| 駒込駅 | 252万/坪 (24.5坪) | 264万/坪 (22.7坪) | 417万/坪 (37.1坪) |
| 田端駅 | - | 254万/坪 (16.6坪) | 191万/坪 (71.8坪) |
| 西日暮里駅 | 197万/坪 (14.1坪) | 347万/坪 (18.2坪) | 268万/坪 (25.7坪) |
| 日暮里駅 | 333万/坪 (26.2坪) | 289万/坪 (121坪) | - |
| 鶯谷駅 | 234万/坪 (16.6坪) | 289万/坪 (12.1坪) | 256万/坪 (12.1坪) |
| 上野駅 | 463万/坪 (21.2坪) | 2,554万/坪 (133坪) | 1,100万/坪 (23.2坪) |
| 御徒町駅 | - | - | 281万/坪 (12.1坪) |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 4,408万/坪 (31.8坪) | - |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 369.5 万/坪(昨年同期比 +133.9 ％)
大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +133.9％( +211.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 27.2 坪から +88.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 8.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
目白駅 423.5 万/坪(昨年同期比 +78.7 ％)
目白駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 423万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +78.7％( +186.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 32.5 坪から +61.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 8.5 分、+54.5 ％と大きく増加)
上野駅 462.8 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.9％( -2091.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 133.1 坪から -84.1 ％減)。
西日暮里駅 197.2 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.2％( -149.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 14.1 坪 (昨年 18.2 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.7 分、+38.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示