【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR宇都宮線 (上野駅～赤羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +136.5％( +221.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 25.2 坪から +57.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ -2.2 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は -2.2 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -2.2 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.0 分 → 2022年 9.2 分、+15.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.2％( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.2％( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 717万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 尾久駅 | - | 159万/坪 (30.3坪) | 149万/坪 (23.3坪) |
| 赤羽駅 | 160万/坪 (30.8坪) | 163万/坪 (22.7坪) | 303万/坪 (54.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 159.9 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.2％( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 22.7 坪から +35.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.5 分 → 2022年 10.7 分、+12.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示