【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.2％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 74.0 坪から +29.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。武蔵五日市駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは拝島駅で昨年に比べ -53.0 ％、坪単価は 20.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵五日市駅)は -10.0 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -53.0 ％(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR五日市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 20.6万/坪 (248坪) | 43.8万/坪 (48.9坪) | 42.5万/坪 (91.1坪) |
| 熊川駅 | - | 54.8万/坪 (133坪) | - |
| 東秋留駅 | 15.9万/坪 (83.2坪) | 32.0万/坪 (33.8坪) | 31.2万/坪 (58.7坪) |
| 秋川駅 | 34.6万/坪 (68.8坪) | - | 32.0万/坪 (217坪) |
| 武蔵引田駅 | - | 31.9万/坪 (88.5坪) | 40.9万/坪 (93.5坪) |
| 武蔵増戸駅 | - | - | 30.2万/坪 (47.6坪) |
| 武蔵五日市駅 | 8.8万/坪 (71.1坪) | 9.7万/坪 (90.8坪) | 18.6万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵五日市駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 90.8 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 52.0 分 → 2024年 17.0 分、-67.3 ％と大きく減少)
拝島駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.0％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 48.9 坪から +407.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 29.0 分、+123.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示