【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.3％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 90.8 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東秋留駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵引田駅で昨年に比べ +130.5 ％、坪単価は 36.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵引田駅、東秋留駅)は +67.9 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、武蔵増戸駅)は -26.7 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 13.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.4 分 → 2021年 24.1 分、+30.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵引田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +130.5％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.0％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 33.7万/坪 (95.6坪) | 50.4万/坪 (87.7坪) | - |
| 熊川駅 | - | 36.4万/坪 (30.3坪) | 58.8万/坪 (27.2坪) |
| 東秋留駅 | 22.0万/坪 (152坪) | 20.9万/坪 (88.2坪) | 26.7万/坪 (35.3坪) |
| 秋川駅 | 20.9万/坪 (100坪) | 25.4万/坪 (62.6坪) | 19.6万/坪 (65.0坪) |
| 武蔵引田駅 | 36.3万/坪 (71.1坪) | 15.7万/坪 (31.8坪) | 29.5万/坪 (42.4坪) |
| 武蔵増戸駅 | 32.2万/坪 (43.9坪) | 40.3万/坪 (42.4坪) | 24.7万/坪 (60.5坪) |
| 武蔵五日市駅 | 10.9万/坪 (65.5坪) | 11.8万/坪 (186坪) | 13.4万/坪 (57.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵引田駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +130.5 ％)
武蔵引田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +130.5％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 31.8 坪から +123.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
東秋留駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
東秋留駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.2％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 88.2 坪から +72.6 ％増)。
拝島駅 33.7 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.2％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 87.7 坪から +9.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.1 分 → 2021年 13.0 分、+42.2 ％と大きく増加)
武蔵増戸駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
武蔵増戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.2％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 42.4 坪から +3.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 15.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示