【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.6％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -3.7％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 89.0 坪から -17.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東秋留駅、武蔵五日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵五日市駅で昨年に比べ +35.0 ％、坪単価は 20.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵五日市駅)は +35.0 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -48.2 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.3 分 → 2020年 18.5 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東秋留駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.0％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵増戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.0％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 24.2万/坪 (35.5坪) | 46.8万/坪 (105坪) | 36.4万/坪 (89.5坪) |
| 熊川駅 | 45.6万/坪 (49.2坪) | - | 26.0万/坪 (82.8坪) |
| 東秋留駅 | 30.4万/坪 (53.9坪) | 22.7万/坪 (91.1坪) | 37.8万/坪 (72.3坪) |
| 秋川駅 | 28.8万/坪 (104坪) | 30.4万/坪 (112坪) | 31.4万/坪 (43.9坪) |
| 武蔵引田駅 | - | - | 13.6万/坪 (48.4坪) |
| 武蔵増戸駅 | 12.2万/坪 (86.2坪) | 23.5万/坪 (38.9坪) | 27.4万/坪 (37.8坪) |
| 武蔵五日市駅 | 20.5万/坪 (56.8坪) | 15.2万/坪 (69.0坪) | 13.4万/坪 (83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵五日市駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.0％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 69.0 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 36.0 分 → 2020年 32.3 分、-10.3 ％と減少)
拝島駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.2％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 105.0 坪から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.4 分 → 2020年 11.5 分、+10.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示