【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.5％( -43.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 52.2 坪から -26.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。森下駅、西大島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大島駅で昨年に比べ +15.9 ％、坪単価は 284 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大島駅、森下駅)は +14.3 ％(坪単価 +41.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(住吉駅、篠崎駅)は -38.2 ％(坪単価 -105.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 485万円/坪(147万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.4％( +15.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.4％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | 321万/坪 (49.9坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 曙橋駅 | - | 341万/坪 (59.0坪) | 246万/坪 (21.2坪) |
| 市ケ谷駅 | 554万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | 756万/坪 (10.6坪) | - | 451万/坪 (33.3坪) |
| 小川町駅 | - | - | - |
| 岩本町駅 | - | 1,424万/坪 (19.7坪) | - |
| 馬喰横山駅 | - | - | - |
| 浜町駅 | - | - | - |
| 森下駅 | 389万/坪 (25.7坪) | 345万/坪 (34.8坪) | 397万/坪 (15.1坪) |
| 菊川駅 | 485万/坪 (13.6坪) | 469万/坪 (130坪) | 347万/坪 (43.1坪) |
| 住吉駅 | 246万/坪 (27.2坪) | 417万/坪 (60.5坪) | 247万/坪 (27.2坪) |
| 西大島駅 | 284万/坪 (16.6坪) | 245万/坪 (25.7坪) | 104万/坪 (16.1坪) |
| 大島駅 | 169万/坪 (33.3坪) | 159万/坪 (15.1坪) | 140万/坪 (17.4坪) |
| 東大島駅 | 142万/坪 (26.5坪) | - | 124万/坪 (12.1坪) |
| 船堀駅 | 115万/坪 (66.9坪) | 155万/坪 (41.6坪) | 150万/坪 (35.3坪) |
| 一之江駅 | 91.5万/坪 (41.6坪) | 104万/坪 (52.6坪) | 72.5万/坪 (29.2坪) |
| 瑞江駅 | 178万/坪 (74.1坪) | 163万/坪 (57.5坪) | 112万/坪 (215坪) |
| 篠崎駅 | 72.7万/坪 (15.1坪) | 112万/坪 (47.6坪) | 69.3万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大島駅 284.0 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
西大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.9％( +38.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 25.7 坪から -35.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
森下駅 388.9 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.7％( +44.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 34.8 坪から -26.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
住吉駅 246.1 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.0％( -171.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 60.5 坪から -55.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
篠崎駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
篠崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.4％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 47.6 坪から -68.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.5 分 → 2022年 11.0 分、-55.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示