【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 334万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -19.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -34.1％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 37.2 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。本郷三丁目駅、両国駅、月島駅、西新宿五丁目駅、落合南長崎駅、豊島園駅、練馬春日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中井駅で昨年に比べ +148.0 ％、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 2 駅(中井駅、西新宿五丁目駅)は +120.4 ％(坪単価 +172.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六本木駅、東中野駅)は -42.5 ％(坪単価 -336.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.3 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 48.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 918万円/坪(278万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +73.6％( +389.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +11.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 都営大江戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | - | 388万/坪 (66.6坪) | - |
| 若松河田駅 | - | 220万/坪 (33.3坪) | 567万/坪 (42.4坪) |
| 牛込柳町駅 | - | 214万/坪 (19.7坪) | 186万/坪 (16.6坪) |
| 牛込神楽坂駅 | - | - | 493万/坪 (16.6坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 春日駅 | 509万/坪 (30.3坪) | 475万/坪 (21.9坪) | 219万/坪 (19.7坪) |
| 本郷三丁目駅 | 756万/坪 (21.2坪) | 481万/坪 (16.6坪) | 1,091万/坪 (30.3坪) |
| 新御徒町駅 | - | 86.2万/坪 (34.8坪) | - |
| 蔵前駅 | - | 593万/坪 (43.9坪) | 451万/坪 (33.3坪) |
| 両国駅 | 522万/坪 (28.7坪) | 396万/坪 (34.3坪) | - |
| 森下駅 | 302万/坪 (22.7坪) | - | 389万/坪 (25.7坪) |
| 清澄白河駅 | - | 331万/坪 (12.1坪) | - |
| 門前仲町駅 | 427万/坪 (16.6坪) | 487万/坪 (28.7坪) | 301万/坪 (13.6坪) |
| 月島駅 | 918万/坪 (109坪) | 529万/坪 (20.4坪) | - |
| 勝どき駅 | - | - | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 赤羽橋駅 | - | - | 777万/坪 (12.1坪) |
| 麻布十番駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | 698万/坪 (27.2坪) | 1,236万/坪 (34.8坪) | - |
| 青山一丁目駅 | - | - | 761万/坪 (49.9坪) |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | 602万/坪 (31.0坪) | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 478万/坪 (117坪) | 248万/坪 (13.6坪) | 321万/坪 (49.9坪) |
| 中野坂上駅 | - | 339万/坪 (24.2坪) | 305万/坪 (24.7坪) |
| 東中野駅 | 190万/坪 (16.6坪) | 323万/坪 (25.1坪) | 220万/坪 (13.6坪) |
| 中井駅 | 191万/坪 (21.9坪) | 77.1万/坪 (9.1坪) | 304万/坪 (47.9坪) |
| 落合南長崎駅 | 363万/坪 (46.9坪) | 296万/坪 (57.5坪) | 221万/坪 (201坪) |
| 新江古田駅 | 175万/坪 (57.5坪) | - | 206万/坪 (25.7坪) |
| 練馬駅 | 244万/坪 (37.8坪) | 284万/坪 (33.0坪) | 227万/坪 (31.8坪) |
| 豊島園駅 | 200万/坪 (130坪) | 129万/坪 (57.5坪) | 242万/坪 (22.7坪) |
| 練馬春日町駅 | 231万/坪 (18.2坪) | 152万/坪 (36.3坪) | 150万/坪 (33.3坪) |
| 光が丘駅 | 144万/坪 (19.7坪) | 133万/坪 (108坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中井駅 191.3 万/坪(昨年同期比 +148.0 ％)
中井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.0％( +114.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 9.1 坪から +141.7 ％増)。
西新宿五丁目駅 477.9 万/坪(昨年同期比 +92.8 ％)
西新宿五丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 478万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.8％( +230.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 13.6 坪から +761.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
六本木駅 697.9 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
六本木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 698万円/坪(211万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.5％( -538.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 34.8 坪から -21.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
東中野駅 189.5 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
東中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.4％( -133.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 25.1 坪から -33.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示