【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.5％( +23.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +4.9％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 41.5 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。春日駅、本郷三丁目駅、森下駅、中井駅、落合南長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中井駅で昨年に比べ +85.0 ％、坪単価は 245 万円/坪となった。
上位 2 駅(中井駅、森下駅)は +77.7 ％(坪単価 +152.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清澄白河駅、新江古田駅)は -30.9 ％(坪単価 -94.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.6 分 → 2021年 6.7 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 536万円/坪(162万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.7％( +102.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新江古田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -22.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 477万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 若松河田駅 | 305万/坪 (39.3坪) | - | 264万/坪 (15.1坪) |
| 牛込柳町駅 | 331万/坪 (30.3坪) | - | 184万/坪 (13.6坪) |
| 牛込神楽坂駅 | 456万/坪 (26.5坪) | - | - |
| 飯田橋駅 | 529万/坪 (30.3坪) | 608万/坪 (37.8坪) | - |
| 春日駅 | 536万/坪 (23.4坪) | 433万/坪 (43.9坪) | 291万/坪 (22.7坪) |
| 本郷三丁目駅 | 440万/坪 (19.7坪) | 349万/坪 (21.9坪) | 320万/坪 (18.2坪) |
| 新御徒町駅 | - | - | 432万/坪 (39.3坪) |
| 蔵前駅 | - | - | 1,233万/坪 (178坪) |
| 両国駅 | 421万/坪 (33.3坪) | 397万/坪 (15.1坪) | - |
| 森下駅 | 468万/坪 (18.2坪) | 275万/坪 (18.2坪) | 322万/坪 (21.2坪) |
| 清澄白河駅 | 197万/坪 (165坪) | 364万/坪 (12.1坪) | - |
| 門前仲町駅 | - | 220万/坪 (15.9坪) | 220万/坪 (27.2坪) |
| 月島駅 | - | - | 472万/坪 (10.6坪) |
| 勝どき駅 | - | - | 339万/坪 (12.1坪) |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | 1,455万/坪 (52.9坪) | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 赤羽橋駅 | - | - | - |
| 麻布十番駅 | 1,039万/坪 (42.4坪) | - | 1,050万/坪 (514坪) |
| 六本木駅 | - | - | - |
| 青山一丁目駅 | - | 1,190万/坪 (60.5坪) | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | 408万/坪 (98.3坪) | - |
| 新宿駅 | - | - | 307万/坪 (42.4坪) |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 365万/坪 (67.2坪) | 339万/坪 (25.7坪) | - |
| 中野坂上駅 | 349万/坪 (21.2坪) | 302万/坪 (49.9坪) | 267万/坪 (46.9坪) |
| 東中野駅 | 254万/坪 (45.9坪) | 267万/坪 (26.5坪) | 223万/坪 (41.2坪) |
| 中井駅 | 245万/坪 (15.1坪) | 132万/坪 (90.8坪) | 190万/坪 (26.5坪) |
| 落合南長崎駅 | 257万/坪 (15.9坪) | 194万/坪 (60.1坪) | 171万/坪 (46.9坪) |
| 新江古田駅 | 119万/坪 (34.8坪) | 142万/坪 (66.6坪) | 150万/坪 (30.3坪) |
| 練馬駅 | 190万/坪 (68.1坪) | - | 158万/坪 (39.3坪) |
| 豊島園駅 | 192万/坪 (30.3坪) | 191万/坪 (26.5坪) | 140万/坪 (43.4坪) |
| 練馬春日町駅 | 149万/坪 (25.7坪) | 153万/坪 (25.7坪) | 101万/坪 (56.0坪) |
| 光が丘駅 | - | 127万/坪 (56.7坪) | 125万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中井駅 244.6 万/坪(昨年同期比 +85.0 ％)
中井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.0％( +112.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 90.8 坪から -83.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
森下駅 468.1 万/坪(昨年同期比 +70.4 ％)
森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 468万円/坪(142万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +70.4％( +193.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 18.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.7 分 → 2021年 3.7 分、-35.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
清澄白河駅 196.8 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
清澄白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.9％( -166.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 12.1 坪から +1262.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
新江古田駅 118.9 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
新江古田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -22.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 66.6 坪から -47.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 11.7 分、+45.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示